„Einzelhandelsfläche in Top-Lage der Neusser Innenstadt – ca. 396,42 m²“

Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, das im Jahr 1893 erbaut wurde, und bietet attraktive Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Mit einer barrierefreien Gestaltung ist die Fläche für eine Vielzahl von Nutzungen bestens geeignet. Die Räumlichkeiten bieten nicht nur viel Flexibilität in der Gestaltung, sondern auch ein angenehmes Raumklima dank einer Gaszentralheizung, die für ganzjährige Beheizung sorgt. Der Zustand der Immobilie wird individuell nach Vereinbarung festgelegt, sodass Anpassungen an die Bedürfnisse des künftigen Mieters möglich sind. Die Fläche ist ab dem 28. Februar 2025 verfügbar.

Gesamtfläche: ca. 396,42 m²
Verkaufsfläche: ca. 311,78 m²
Nutzfläche: ca. 85,42 m²
Schaufensterfront: ca. 7,64 m

Ausstattung & Besonderheiten
Große Schaufensterfronten: Optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.
Offener Grundriss: Flexibel gestaltbare Fläche, die sich an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Barrierefreier Zugang: Ideal für eine vielfältige Kundschaft, unabhängig von Mobilitätseinschränkungen.
Zentralheizung: Gleichmäßige Beheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das das ganze Jahr über für Wohlbefinden sorgt.
Historischer Charme: Die Immobilie kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Lüftungsanlage und Luftschleier: Für eine gleichbleibend gute Luftqualität und das Verhindern von Kaltlufteintritt beim Öffnen der Türen.
Automatikschiebetür: Komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
2 WC-Räume: Zwei separate Toiletten für Kunden und Mitarbeiter.

Lage
Das Objekt liegt in bester, zentraler Lage in Neuss, an der Adresse Büchel 3, 41460 Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Frequenz an Passanten, da sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe befinden.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr ist die Immobilie leicht zu erreichen. Der Hauptbahnhof Neuss ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere Annehmlichkeiten wie Hotels, Fitnessstudios, Kinos und Schulen, die den Standort noch attraktiver machen. Öffentliche Parkmöglichkeiten, etwa in einer nahegelegenen Tiefgarage, runden das Angebot ab.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für eine Vielzahl von Einzelhandelskonzepten, wie zum Beispiel:

Modeboutiquen
Concept Stores
Fachgeschäfte
Galerien
Showrooms
Dank der flexiblen Raumgestaltung kann die Fläche individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser einzigartigen Gewerbefläche.