Exposé – Wohn- & Geschäftsanlage Paderborn
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhäuser
Adresse: Liboriberg 20 & 22, Liboristraße 5, 33098 Paderborn
Baujahr: ca. 1957
Kaufpreis: 3.392.270,40 €
Mögliche Bruttorendite: 5,0 % – 6,15 % p.a.
Zentrale Immobilienanlage mit hohem Potenzial
Dieses außergewöhnliche Ensemble in zentraler Lage von Paderborn umfasst zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt stehen 27 Wohnungen, ein Restaurant im Erdgeschoss und 10 direkt integrierte Garagen zur Verfügung.
Highlights:
•Ensemble mit historischen Stadtbefestigungselementen
•Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Nahverkehr und Autobahn
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gastronomie, Garagen
•Teilweise modernisierte Wohnräume
•Kaufpreis: 3.392.270,40 €
•Mögliche Bruttorendite: 5,0 % – 6,15 % p.a.
Historie & Besonderheiten
•Errichtet ca. 1957 auf historischen Stadtstrukturen
•Integration von Teilen der mittelalterlichen Stadtbefestigung und eines Stadtturms entlang der Kasseler Mauer
•Voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus
•Balkone teilweise nachträglich errichtet
•Verbindung historischer Architektur und moderner Nutzung
Gebäudeübersicht & Heizungen
Gebäude Geschosse Whg. Gewerbe / Sonstiges Garagen Keller
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Liboristr. 5 4 14 Restaurant EG 0 Voll
Liboriberg 22 3 6 - 6 Kleiner Bereich
Liboriberg 20 3 7 - 4 Teilunterkellert
Das Restaurant im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ergänzt die Wohnnutzung ideal und steigert die Attraktivität der Anlage.
Grundstück
•Gesamtfläche: ca. 1.104 m²
•Form: Rechteckiges Eckgrundstück
•Fronten: Liboriberg 59 m, Liboristraße 19 m, Kasseler Mauer 59 m
•Tiefe: ca. 18,5 m
•Besonderheiten: Denkmalgeschützt, historische Stadtbefestigung und Stadtturm integriert
Lage & Infrastruktur
Die Anlage liegt zentral in Paderborn mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf und Freizeit:
•Verkehr: Hauptbahnhof 1,5 km, Autobahn A33 4,5 km, Flughafen 15 km, Bushaltestelle direkt angrenzend
•Bildung: Kindergärten 200 m, Grundschule 450 m, Gymnasium 280 m, Gesamtschule 2,8 km
•Einkauf & Versorgung: Fußläufig erreichbar
•Wohnlage: Mittlere bis gute Wohnlage, überwiegend geschlossene Bebauung
•Emissionen: Geringe Lärmbelastung
Nutzung & Ausstattung
•Art: Gemischt genutzt (Wohnen & Gewerbe)
•Baujahr: ca. 1957
•Modernisierung: Teilweise modernisiert, Balkone nachträglich errichtet
•Garagen: 10 direkt integrierte Garagen
•Keller: Voll unterkellert im Wohn- und Geschäftshaus, Teilkeller in den Mehrfamilienhäusern
Fazit
Objektbeschreibung
Dieses teilweise unter Denkmalschutz stehende Immobilienensemble vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Potenzial durch:
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gastronomie, Garagen)
•Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
•Attraktive Bruttorendite von ca. 5,0 % bis 6,15 % p. a.
•Historische Substanz mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial
Ein Investment in diese Immobilie verbindet Geschichte, Wohnkomfort und wirtschaftliche Perspektive auf einzigartige Weise – und stellt zugleich eine sichere, werthaltige Kapitalanlage dar.
