Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich befindet sich dieses charmante Dreifamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 649 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten sowie zwei Stellplätze und eine Garage.
Wohnflächenaufteilung und Vermietungssituation
Die Erdgeschosswohnung, die zuletzt vom Eigentümer genutzt wurde, steht derzeit zur freien Verfügung und kann sofort vermietet werden. Sie umfasst einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet viel Platz im Außenbereich. Die beiden weiteren Wohnungen im Haus sind vermietet:
•Obergeschosswohnung: ca. 94 m², derzeit vermietet für 635,00 € monatlich, mit Potenzial auf 762,00 €.
•Dachgeschosswohnung: ca. 64 m², derzeit vermietet für 350,00 € monatlich, mit Potenzial auf 420,00 €.
Die Erdgeschosswohnung könnte für eine monatliche Miete von 1.097,54 € vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen des Hauses würden sich wie folgt zusammensetzen:
•Monatliche Mieteinnahmen: 2.279,54 €
•Jährliche Mieteinnahmen: 27.354,48 €
Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus zwei Stellplätzen und einer Garage in Höhe von insgesamt 120,00 € monatlich bzw. 1.440,00 € jährlich.
Berechnung der Mieteinnahmen gemäß Mietspiegel Korschenbroich (Stand 1. Januar 2023)
Die aktuellen Mieteinnahmen basieren auf den Werten des Mietspiegels und könnten folgendermaßen angepasst werden:
•Erdgeschosswohnung: Potenzielle Miete: 1.097,54 €
•Obergeschosswohnung: Aktuelle Miete: 635,00 €; anpassbar auf 762,00 €
•Dachgeschosswohnung: Aktuelle Miete: 350,00 €; anpassbar auf 420,00 €
Ausstattung
Das Dreifamilienhaus überzeugt durch eine solide Ausstattung in allen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. In zwei Wohnungen ist zudem ein Bidet vorhanden. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Balkon, während die Obergeschosswohnung ebenfalls einen Balkon hat.
Energie und Heizung
Das Gebäude wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die 2014 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage 4,24 kWp auf dem Dach trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und verbessert die Energieeffizienz des Hauses.
Keller und Außenbereich
Im Keller befinden sich mehrere Räume, die als zusätzlicher Stauraum oder Waschraum genutzt werden können. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Pflanzen ist über einen einseitigen Zugang erreichbar und bietet Platz für ein praktisches Gartenhäuschen.
Lage
Kleinenbroich, ein Stadtteil von Korschenbroich, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Fazit
Dieses Dreifamilienhaus in Korschenbroich-Kleinenbroich stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet es Eigennutzern die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, dem großzügigen Außenbereich und dem Potenzial für Mietsteigerungen macht das Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einem Fenster für Tageslichteinfall, einem Bidet und einer Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen im Badezimmer, Teppichboden im Wohnbereich und Dielen in den Schlafräumen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass alle Elemente funktional und in einem guten Zustand sind.
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Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur bieten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.
Korschenbroich selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten locken.
Die Region des Rhein-Kreises Neuss ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und Kraft tanken. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen sind in der Umgebung zu finden. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Erholungsgebieten macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
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