Verfügbar

Miete

„Einzelhandelsfläche in Top-Lage der Neusser Innenstadt – ca. 396,42 m²“

Standort

41460 Neuss

Etage

0 von 2

Kaufpreis auf Anfrage EUR

Gesamtfläche 397,20 m²

Zustand Nach Vereinbarung

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Gewerbeimmobilie in 1A-Lage von Neuss – Büchel 3, 41460 Neuss

Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1893 und bietet attraktive Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Dank barrierefreier Gestaltung ist die Fläche vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten überzeugen durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumklima, das durch eine Gaszentralheizung ganzjährig gewährleistet wird. Der Zustand der Immobilie wird individuell nach Vereinbarung festgelegt, sodass Anpassungen an die Bedürfnisse des künftigen Mieters möglich sind. Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar.

Flächenübersicht:
Gesamtfläche: ca. 396,42 m²
Verkaufsfläche: ca. 311,78 m²
Nutzfläche: ca. 85,42 m²
Schaufensterfront: ca. 7,64 m

Ausstattung & Besonderheiten
Große Schaufensterfronten: Optimale Sichtbarkeit für Produkte und Dienstleistungen
Offener Grundriss: Flexibel gestaltbare Fläche für verschiedene Nutzungskonzepte
Barrierefreier Zugang: Kundenfreundlich, unabhängig von Mobilitätseinschränkungen
Zentralheizung: Ganzjährige Beheizung für ein angenehmes Raumklima
Historischer Charme: Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten
Lüftungsanlage & Luftschleier: Für gleichbleibend gute Luftqualität und Vermeidung von Kaltlufteintritt
Automatikschiebetür: Komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter
Hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl und flexible Gestaltungsmöglichkeiten
2 WC-Räume: Separat für Kunden und Mitarbeiter in oberer Etage

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage im Herzen der Neusser Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Gewerbebetriebe aus.

Hervorragende Erreichbarkeit:
Direkt an einer Straßenbahnlinie – optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
Hauptbahnhof Neuss in ca. 5 Minuten erreichbar
Auch für den Individualverkehr gut erreichbar
Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z. B. Tiefgarage)

Weitere Annehmlichkeiten: Hotels, Fitnessstudios, Kinos und Schulen

Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:
Modeboutiquen
Concept Stores
Fachgeschäfte
Galerien
Showrooms

Dank des offenen Grundrisses und der flexiblen Raumgestaltung kann die Fläche individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser einzigartigen Gewerbefläche.

Standort

41460 Neuss

Etage

0 von 2

Nutzfläche

ca. 85,42 m²

Gesamtfläche

ca. 397,20 m²

Verkaufsfläche

ca. 311,78 m²

Fensterfront

ca. 7,64 m²

Anzahl sep. WC

Kaufpreis

auf Anfrage

MwSt.

Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.

Verkäufer-/Vermieterprovision

19040,00 (inkl. MwSt.)

Kautions Hinweis

3 MM

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Baujahr

1893

Zustand

Nach Vereinbarung

A+

- Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung – Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, ideal für Kunden und Mitarbeiter.
- Einkaufsstraße – Die Immobilie liegt an einer Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, was für Laufkundschaft sorgen könnte.
- Repräsentative Schaufensterfront – Große, auffällige Fensterfront, die sich gut für Werbezwecke und die Präsentation von Waren eignet.
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in Tiefgarage – Praktische Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. in einer Tiefgarage.
- 5 Minuten zum Hauptbahnhof – Sehr kurze Entfernung zum Hauptbahnhof, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbessert.
- Hotels, Restaurants, Fitness, Kino, Schulen, etc. fußläufig – In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
- Hohe Decken – Großzügiges Raumgefühl dank hoher Decken.
- Gaszentralheizung – Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
- Luftschleier – Ein Luftschleier sorgt dafür, dass beim Öffnen der Türen keine kalte Luft eindringt.
- Automatikschiebetür – Der Eingang ist mit einer automatischen Schiebetür ausgestattet.
- Lüftungsanlage – Das Objekt verfügt über eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- 2 WC – Zwei separate Toiletten sind vorhanden.

Räume veränderbar

Fliesen

Kunststoff

Linoleum

Lastenaufzug

Barrierefrei

Dachform

Walmdach

Die Einzelhandelsflächen befinden sich in einem belebten Stadtteil von Neuss, inmitten einer Fußgängerzone im Stadtzentrum. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur und sein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und bietet eine lebendige Atmosphäre.

Neuss ist eine Stadt am westlichen Ufer des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre römische Vergangenheit, die unter anderem durch das imposante Museum direkt am Rhein präsent ist. Die Altstadt von Neuss mit ihren schmalen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die City bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt nur wenige Kilometer von Düsseldorf entfernt.

Die Region um Neuss besticht durch ihre vielfältige Landschaft und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Neusser Bürger-Schützenfest jedes Jahr viele Besucher anzieht. Die gute Anbindung an Autobahnen und Flughäfen macht die Region auch für Unternehmen attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Vertraulichkeits- und Haftungshinweis

Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger oder den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Wahrung der Vertraulichkeit und zum Schutz sensibler Daten gegenüber den Immobilieneigentümern verpflichtet sind. Detaillierte Informationen können wir daher nur weitergeben, wenn Ihre Anfrage vollständige Kontaktdaten enthält.

Sonstige Hinweise

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Das Ladenlokal ist mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet, die sowohl die Lüftungsanlage als auch den Luftschleier und die Heizkörper mit Wärme versorgt. Für die Nutzung dieser Heizung ist ein separater Versorgungsvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Bitte beachten Sie, dass der Makler zugleich als Verwalter des Objekts tätig ist.

Preis auf Anfrage

„Einzelhandelsfläche in Top-Lage der Neusser Innenstadt – ca. 396,42 m²“

Eckdaten

Objektbeschreibung

Energieeffizienzklasse

Ausstattung

Lage

Hinweise

Dragan Savic

Grundrisse