Das Ladenlokal auf der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde entschieden, das Objekt vollständig zu entkernen, um zukünftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu ermöglichen.
Hervorragende Infrastruktur:
Das Ladenlokal liegt in bester Lage mit optimaler Anbindung: Drei Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Q-Park Kirchplatz sowie die Tiefgarage Herzogstraße 15, die bequemes Parken für Kunden und Besucher ermöglichen. Zudem sind die U-Bahn-Station Fürstenwall sowie die Bushaltestelle Kirchplatz fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Diese Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und erleichtert den täglichen Betrieb.
Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen:
- Entfernung der abgehängten Decke für eine größere Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
- Rückbau aller Wand- und Bodenbeläge, um eine individuelle Gestaltung der Raumflächen zu erleichtern
- Freistellung der Raumstruktur durch den Rückbau von Trockenbauwänden für eine offene und vielseitig nutzbare Fläche
Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 115,65 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss von etwa 89,77 m² und ein Kellergeschoss mit ca. 25,88 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, die als Faltschiebetür konzipiert sind und direkten Kundenzugang ermöglichen. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, in dem sich zudem Toiletten, ein kleiner Lagerraum und eine Personalumkleide befinden. Für zusätzliche Belichtung sorgen Lichtkuppeln im hinteren Bereich, die das Ladenlokal mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Diese offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel oder Atelier. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen und das dynamische Umfeld machen die Friedrichstraße zu einer attraktiven Lage für zahlreiche Branchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept an diesem attraktiven Standort zu realisieren!
