Objektbeschreibung
Das Ladenlokal in der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde das Objekt vollständig entkernt, um künftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu ermöglichen. Die offene, lichtdurchflutete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Showroom oder Atelier.
Ausstattung
Ausbaustandard (Rohbau/Grundausstattung):
Elektroinstallation: Grundversorgung mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung vorhanden
Wandflächen: Glatt verputzt, ohne Anstrich
Bodenflächen: Spachtelglatt verstrichen, ohne Bodenbelag
Decken: Sichtbetonoptik (dunkel gespritzt), ohne Abhängung
Raumhöhe: ca. 3,70 m
Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen:
Entfernung der abgehängten Decke → größere Raumhöhe und mehr Flexibilität bei der Beleuchtung
Rückbau sämtlicher Wand- und Bodenbeläge → individuelle Gestaltung möglich
Freistellung der Raumstruktur durch Rückbau von Trockenbauwänden → offene und vielseitige Nutzbarkeit
Fläche
Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
Kellergeschoss: ca. 25,88 m²
Besonderheiten:
Breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern und Faltschiebetür als Eingang
Wendeltreppe ins Untergeschoss
Im Kellergeschoss: Toiletten, kleiner Lagerraum und Personalumkleide
Lichtkuppeln im hinteren Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht
Lage
Die Friedrichstraße überzeugt durch ihre zentrale und stark frequentierte Lage.
Parkmöglichkeiten: Drei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe (u. a. Q-Park Kirchplatz und Tiefgarage Herzogstraße 15)
ÖPNV: U-Bahn-Station Fürstenwall und Bushaltestelle Kirchplatz fußläufig erreichbar
Umfeld: Attraktives, dynamisches Viertel mit hoher Kundenfrequenz und stetiger Weiterentwicklung
Sonstiges
Die offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, moderner Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer idealen Adresse für zukunftsorientierte Geschäftsideen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!
