🏙️ Frisch renovierte Gewerbefläche in Toplage der Friedrichstraße 77 – flexibel nutzbar
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche mit ca. 115 m² befindet sich in bester Lage der Düsseldorfer Friedrichstraße. Die Fläche wurde vollständig entkernt, mit modernem Designbelag und weißer Sockelleiste neu ausgestattet und steht ab sofort zur Verfügung.
Dank des modernen Ausbaustandards und der klaren, offenen Raumstruktur kann ein künftiger Mieter seinen Geschäftsbetrieb mit geringem Aufwand und ohne größere Investitionen starten.
Die lichtdurchflutete Fläche, die große Schaufensterfront sowie die Raumhöhe von ca. 3,70 m bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Atelier.
Ausstattung
• Komplett renoviert, sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Designbodenbelag mit weißer Sockelleiste
• Moderne Elektroinstallation mit großzügiger Unterverteilung
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Sichtbetondecke ohne Abhängung
• Raumhöhe ca. 3,70 m
• Große Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern
• Faltschiebetür
Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
• Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
• Kellergeschoss: ca. 25,88 m²
(Untergeschoss mit WC, Lagerfläche, Personalraum; Zugang über Wendeltreppe)
Modernisierungs- und Entkernungsmaßnahmen
• Vollständige Entkernung der Fläche
• Entfernung der abgehängten Decke → deutlich mehr Raumhöhe
• Rückbau alter Wand- und Bodenbeläge
• Freilegung und Öffnung der Grundstruktur
• Neuverlegung hochwertiger Bodenbeläge
Besonderheiten
• Repräsentative Schaufensterfront
• Zusätzliche Tageslichtzufuhr durch Lichtkuppeln im hinteren Bereich
• Flexible Grundrissgestaltung möglich
• Hohe Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Geschäftsstraße
• Sofort betriebsbereit – ideal für einen schnellen Start ohne großen Aufwand
Lage
Die Friedrichstraße zählt zu den belebtesten und zentralsten Geschäftsstraßen in Düsseldorf.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und Parkmöglichkeiten.
Parkhäuser:
• Q-Park Kirchplatz
• Tiefgarage Herzogstraße 15
ÖPNV:
• U-Bahn-Station „Fürstenwall“ (fußläufig)
• Bushaltestelle „Kirchplatz“
Die hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz machen diese Lage zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Urbanität und Laufkundschaft legen.
Sonstiges
Die Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend für modern ausgerichtete Geschäftskonzepte. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich, sodass ein neuer Mieter sein Geschäftsmodell problemlos und kurzfristig realisieren kann.
Kontakt
Savic Immobilien
📞 0173 / 441 0077
✉️ info@savic-immobilien.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche gerne persönlich.
