Objektbeschreibung
Das Ladenlokal in der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde das Objekt vollständig entkernt, um künftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu bieten.
Die offene, lichtdurchflutete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront eignet sich ideal für vielseitige Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Showroom oder Atelier.
Ausstattung
Elektroinstallation: Grundversorgung mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung sowie einer angemessenen Anzahl an Steckdosen vorhanden.
Wandflächen: Glatt verputzt und weiß gestrichen.
Bodenflächen: Spachtelglatt ausgeführt und mit einem hochwertigen PVC-Designbelag in Holzoptik versehen.
Decken: In Betonsichtoptik, ohne Abhängung, wodurch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,70 m entsteht.
Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen:
Entfernung der abgehängten Decke → größere Raumhöhe und mehr Flexibilität bei Beleuchtung
Rückbau sämtlicher Wand- und Bodenbeläge → individuelle Gestaltung möglich
Freistellung der Raumstruktur durch Rückbau von Trockenbauwänden → offene und vielseitige Nutzbarkeit
Fläche
Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
Kellergeschoss: ca. 25,88 m²
Besonderheiten
Breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern und Faltschiebetür als Eingang
Wendeltreppe ins Untergeschoss
Kellergeschoss: Toiletten, kleiner Lagerraum und Personalumkleide
Lichtkuppeln im hinteren Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht
Lage
Die Friedrichstraße überzeugt durch ihre zentrale und stark frequentierte Lage.
Parkmöglichkeiten: Drei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe (u. a. Q-Park Kirchplatz und Tiefgarage Herzogstraße 15)
ÖPNV: U-Bahn-Station Fürstenwall und Bushaltestelle Kirchplatz fußläufig erreichbar
Umfeld: Attraktives, dynamisches Viertel mit hoher Kundenfrequenz und stetiger Weiterentwicklung
Hier profitieren Sie von einer urbanen Lage mit starker Kundenfrequenz und idealer Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die offene, individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, moderner Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer idealen Adresse für zukunftsorientierte Geschäftsideen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!
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