🏙️ Flexible Gewerbefläche in Toplage – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom
Kurzbeschreibung
Dieses frisch entkernte Ladenlokal in bester Lage der Friedrichstraße 77 bietet auf rund 115 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom.
Die lichtdurchflutete Fläche mit großer Schaufensterfront, Raumhöhe von ca. 3,70 m und modernem Ausbaustandard schafft ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler Citylage.
Objektbeschreibung
In zentraler und stark frequentierter Lage der Friedrichstraße 77 befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei betrieben und anschließend vollständig entkernt, um künftigen Mietern eine freie und flexible Raumgestaltung zu ermöglichen.
Die lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront und Faltschiebetür bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Atelier.
Ausstattung
• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung und Steckdosen
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Hochwertiger PVC-Designbelag im Erdgeschoss
• Decken in Sichtbetonoptik, ohne Abhängung – Raumhöhe ca. 3,70 m
Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen
• Entfernung der abgehängten Decke → mehr Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
• Rückbau sämtlicher Wand- und Bodenbeläge → individuelle Gestaltung möglich
• Freistellung der Raumstruktur → offene, vielseitig nutzbare Fläche
Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
• Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
• Kellergeschoss: ca. 25,88 m²
Besonderheiten
• Breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern
• Faltschiebetür als Eingang
• Wendeltreppe ins Untergeschoss
• Kellergeschoss mit Toiletten, Lagerraum und Personalumkleide
• Lichtkuppeln im hinteren Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht
Lage
Die Friedrichstraße zählt zu den belebtesten Geschäftsstraßen im Düsseldorfer Zentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie mehrere Tiefgaragen, unter anderem:
• Q-Park Kirchplatz
• Tiefgarage Herzogstraße 15
ÖPNV-Anbindung:
U-Bahn-Station Fürstenwall und Bushaltestelle Kirchplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, urbanes Flair und kontinuierliche Weiterentwicklung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Die offene, individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügiger Raumhöhe macht dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für zukunftsorientierte Unternehmerinnen und Unternehmer.
Kontakt
Savic Immobilien
📞 0173 / 441 0077
✉️ info@savic-immobilien.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Fläche gerne persönlich!
