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Lichtdurchflutete 2,5-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Naturschutzblick in Erkrath-Hochdahl

Ort

40699 Erkrath

Adresse

Stahlenhauser Straße 26

Etage

2 von 7

Kaufpreis 187.000 € EUR

Wohnfläche 78,00 m²

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Zustand Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet – Erkrath-Dochdahl

Ihr Rückzugsort inmitten der Natur:
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Anbindung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potential, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Der Wohnbereich mit Essplatz lädt zu entspannten Stunden ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer mit hochwertigem Riemchen-Parkett und der zusätzliche Arbeitsraum bieten Komfort und Flexibilität – ideal für Homeoffice oder Hobby.

Highlight Loggia:
Die sonnige Loggia ist ein wahres Schmuckstück dieser Wohnung. Hier genießen Sie direkten Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und den Wald, während die Ruhe und frische Luft Ihre Sinne beleben. Ein Ort, um zu entspannen, den Feierabend zu genießen oder die Natur zu beobachten – direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung & Extras:
•2,5 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche
•Sonnige Loggia mit unverbaubarem Naturblick
•Schlafzimmer mit Riemchen-Parkett
•Zusätzlicher Arbeitsraum/Homeoffice
•Barrierearmes Wohnen über Personenaufzug
•Kunststofffenster aus 2019
•Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Fahrradkeller

Lage – Ruhe trifft Komfort:
Erkrath-Dochdahl bietet die perfekte Mischung aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung. Direkt vor der Haustür liegt ein Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Hauptverkehrsanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler nach Düsseldorf oder ins Umland.

Ihr Vorteil auf einen Blick:
•Naturnahe, ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick
•Helle, freundliche Räume mit Potential zur individuellen Gestaltung
•Komfortables, barrierearmes Wohnen
•Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen und sich ein modernes, individuelles Zuhause schaffen möchten – sei es als Erstwohnung, für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ort

40699 Erkrath

Adresse

Stahlenhauser Straße 26

Etage

2 von 7

Wohnfläche

ca. 78,00 m²

Nutzfläche

ca. 2,29 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 2,77 m²

Kellerfläche

ca. 3,00 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

187.000 €

Hausgeld

348 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

12.000 €

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Baujahr

1973

Zustand

Renovierungsbedürftig

Gebäudetyp

Altbau

A+

Balkon

Stellplatz

Bad mit Badewanne

Fliesen

Teppich

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Barrierefrei

Keller

Lage im Stadtteil

Die Stahlenhauser Straße verläuft im Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath, einem bevorzugten Wohngebiet im Kreis Mettmann. Die Straße ist eine lokale Wohnstraße mit überwiegend Wohnnutzung und verbindet kleinere Quartiere in Hochdahl. Die Adressnummern reichen (laut Straßenverzeichnis) typischerweise bis Hausnummer 45, was zeigt, dass Stahlhauser Straße eine kompakte, überschaubare Nachbarschaft bildet. In der Straße selbst gibt es u. a. Kiosk‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangebote wie den Avcilar Kiosk oder das Restaurant Kupferspieß in fußläufiger Nähe.

Infrastruktur & Mobilität
•Öffentlicher Nahverkehr:
Die Lage ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen (z. B. Erkrath Stahlenhauser Straße, Erkrath Eichenstraße) mit Verbindungen durch Linien wie 741, O5 und O6. Der S‑Bahn‑Haltepunkt Erkrath Millrath (S8) ist ungefähr 9 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins hr‑Ruhr‑Rhein‑Netz, z. B. nach Düsseldorf oder Wuppertal.
•Autobahn:
Die nahe A46 stellt gute Anbindungen für Pendler ins Umland und nach Düsseldorf oder Wuppertal sicher.

Wohnumfeld
•Die unmittelbare Umgebung um Stahlhauser Straße besteht überwiegend aus wohnlichen Gebäuden und kleinen Betrieben.
•Innerhalb eines 1 km‑Radius gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und weitere lokale Geschäfte, was das tägliche Leben vor Ort sehr bequem macht.

Versorgung & Alltag
•Für den täglichen Bedarf erreichst du fußläufig oder mit kurzen Fahrten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Apotheken, Ärzte sowie Banken im gesamten Hochdahl‑Zentrum.
•Der Hochdahler Markt als zentrales Handels‑ und Versorgungszentrum der Nachbarschaft ist gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung
•Hochdahl bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitoptionen, z. B. schöne Spazier‑ und Radwege sowie Parks.
•Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naturschutz‑ und Freizeitgebieten wie dem Neandertal und dem Hildener Stadtwald, die sich für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten anbieten.

Immobilienmarkt & Wohnqualität
•Hochdahl gilt insgesamt als familienfreundliche und ruhige Wohnlage, mit stabiler Nachfrage und moderaten Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Mischung aus guter Infrastruktur, ÖPNV‑Anbindung, Nähe zur Natur und urbaner Verbindung zur Metropole Düsseldorf macht den Standort attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaufpreis 187.000 €

Lichtdurchflutete 2,5-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Naturschutzblick in Erkrath-Hochdahl

Eckdaten

Objektbeschreibung

Energieeffizienzklasse

Ausstattung

Lage

Hinweise

Dragan Savic