Charmante Etagenwohnung in gepflegtem Altbau
Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1973, auf der vierten Etage eines zehnstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum mit einer Fläche von 3 m². Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Mit einer Wohnfläche von 76 m² verteilt auf drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Raum für individuelles Wohnen. Ein Balkon lädt dazu ein, sonnige Momente im Freien zu genießen. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1981, sodass die Wohnung komfortabel und zeitgemäß ausgestattet ist.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einem jährlichen Ertrag von rund 5.568,84 €. Zudem besteht weiteres Potenzial für Mieterhöhungen, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des gepflegten Zustands bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was ein solides und funktional eingerichtetes Ambiente verspricht.
Fensteranlage:
- Wohnzimmer: Holzfenster-Isolierverglasung in Weiß.
- Küche: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
- Schlafzimmer: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
Bodenbeläge:
- Badezimmer: Kleinformatige weiß-graue Mosaikfliesen.
- Sonstige Räume: Beigefarbener Teppichboden mit passender gekettelter Sockelleiste.
- Küche: PVC-Bodenbelag mit Sockelleisten in Buchenoptik.
Wand- und Deckenflächen:
- Wand- und Deckenflächen sind mit Raufasertapete bzw. Struktur versehen und Weiß gestrichen.
Küche:
- PVC-Bodenbelag mit Sockelleisten in Buchenoptik.
- Wandgestaltung: Beigebraune Wandfliesen im unteren Bereich, im Kontrast zu den hellen Wandfarben.
Türen:
- Türrahmen: Champagnerfarben gestrichen.
- Zimmerabschlusstüren: Echtholz, Kirschbaum furniert.
Loggia:
- Bodenbelag: Kleinformatige, rechteckige Fliesen in Braun.
Raumaufteilung:
- Nach der Wohnungseingangstür befindet sich die Diele, die geradeaus zum Gäste-/Arbeitszimmer sowie zum Schlafzimmer und zur Küche führt. Rechts von der Küche liegt das Wohnzimmer.
- Ein weiterer kleiner Flur enthält einen Einbauschrank Weiß und führt zum Badezimmer.
Badezimmer:
- Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC.
- Anschluss für ein Bidet.
- Fliesen: Kleinformatige, blaue Wandfliesen, Bodenbelag aus weiß-grauem Mosaik.
Heizkörper:
- Sowohl Flachheizkörper als auch Rippenheizkörper, jeweils in Weiß.
Erkrath zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer optimalen Lage zur nahe gelegenen Stadt Düsseldorf aus. Besonders bei jungen Familien ist die Lage beliebt.
Es mangelt nicht an wunderschönen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Naherholungsgebiete, wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald, der Unterbacher See oder das weitläufige Neandertal befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch diverse Sportaktivitäten wie Golf oder Tennis sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Neandertal zwischen Erkrath und der Nachbarstadt Mettmann wurden 1856 fossile Überreste des Homo neanderthalensis gefunden, weshalb die Stadt den Beinamen Fundort des Neandertalers trägt.
Erkrath bietet zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre usw. Zudem gibt es weitere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Autobahnanschlüsse der A3, A44 und der A46 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Nach Düsseldorf-Gerresheim; Flingern oder Unterbach benötigen Sie von hier nur wenige Minuten mit dem PKW. Durch seinen guten Anschluss verfügt Erkrath auch über beste Verkehrsanbindungen nach Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet.
Besonders erwähnt sei auch die gute Anbindung an den ÖPNV. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie so in wenigen Minuten mit der S-Bahn, zum Kölner Hauptbahnhof sind es nur rund 35 Minuten. Auch zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in knapp 20 Minuten Fahrzeit.
Eingebettet in die Natur, umgeben von Wiesen und Feldern bietet Ihnen die Lage der Immobilie ein urbanes Leben nahe der großen Stadtzentren!
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a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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