Charmante Etagenwohnung im gepflegten Altbau
Diese attraktive Etagenwohnung liegt in einem gut erhaltenen Altbau aus dem Baujahr 1973, im vierten Obergeschoss eines zehnstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum mit einer Fläche von 3 m². Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse D an.
Mit einer Wohnfläche von 76 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung wird zentral beheizt, und die letzte Modernisierung erfolgte 1981, sodass sie modern und komfortabel ausgestattet ist.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt eine lukrative Kapitalanlage mit einem jährlichen Ertrag von etwa 5.568,84 € dar. Mit dem Auslaufen des Mietverhältnisses am 31.03.2025 ergibt sich die Möglichkeit einer Eigen- oder Neuvermietung zu vorteilhaften Konditionen, was das Investment zusätzlich attraktiv macht. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle städtischen Annehmlichkeiten bequem und schnell.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was ein solides und funktional eingerichtetes Ambiente verspricht.
Fensteranlage:
- Wohnzimmer: Holzfenster-Isolierverglasung in Weiß.
- Küche: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
- Schlafzimmer: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Kunststofffenster Isolierverglasung in Weiß, erneuert.
Bodenbeläge:
- Badezimmer: Kleinformatige weiß-graue Mosaikfliesen.
- Sonstige Räume: Beigefarbener Teppichboden mit passender gekettelter Sockelleiste.
- Küche: PVC-Bodenbelag mit Sockelleisten in Buchenoptik.
Wand- und Deckenflächen:
- Wand- und Deckenflächen sind mit Raufasertapete bzw. Struktur versehen und Weiß gestrichen.
Küche:
- PVC-Bodenbelag mit Sockelleisten in Buchenoptik.
- Wandgestaltung: Beigebraune Wandfliesen im unteren Bereich, im Kontrast zu den hellen Wandfarben.
Türen:
- Türrahmen: Champagnerfarben gestrichen.
- Zimmerabschlusstüren: Echtholz, Kirschbaum furniert.
Loggia:
- Bodenbelag: Kleinformatige, rechteckige Fliesen in Braun.
Raumaufteilung:
- Nach der Wohnungseingangstür befindet sich die Diele, die geradeaus zum Gäste-/Arbeitszimmer sowie zum Schlafzimmer und zur Küche führt. Rechts von der Küche liegt das Wohnzimmer.
- Ein weiterer kleiner Flur enthält einen Einbauschrank Weiß und führt zum Badezimmer.
Badezimmer:
- Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC.
- Anschluss für ein Bidet.
- Fliesen: Kleinformatige, blaue Wandfliesen, Bodenbelag aus weiß-grauem Mosaik.
Heizkörper:
- Sowohl Flachheizkörper als auch Rippenheizkörper, jeweils in Weiß.
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Erkrath zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer optimalen Lage zur nahe gelegenen Stadt Düsseldorf aus. Besonders bei jungen Familien ist die Lage beliebt.
Es mangelt nicht an wunderschönen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Naherholungsgebiete, wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald, der Unterbacher See oder das weitläufige Neandertal befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch diverse Sportaktivitäten wie Golf oder Tennis sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Neandertal zwischen Erkrath und der Nachbarstadt Mettmann wurden 1856 fossile Überreste des Homo neanderthalensis gefunden, weshalb die Stadt den Beinamen Fundort des Neandertalers trägt.
Erkrath bietet zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre usw. Zudem gibt es weitere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Autobahnanschlüsse der A3, A44 und der A46 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Nach Düsseldorf-Gerresheim; Flingern oder Unterbach benötigen Sie von hier nur wenige Minuten mit dem PKW. Durch seinen guten Anschluss verfügt Erkrath auch über beste Verkehrsanbindungen nach Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet.
Besonders erwähnt sei auch die gute Anbindung an den ÖPNV. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie so in wenigen Minuten mit der S-Bahn, zum Kölner Hauptbahnhof sind es nur rund 35 Minuten. Auch zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in knapp 20 Minuten Fahrzeit.
Eingebettet in die Natur, umgeben von Wiesen und Feldern bietet Ihnen die Lage der Immobilie ein urbanes Leben nahe der großen Stadtzentren!
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Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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