2- bis 3-Familienhaus in Kleinenbroich – Ruhige Lage, viel Platz und Wohnqualität für Generationen
Ideal zur Selbstnutzung, als Investment oder für mehrere Generationen
In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das 1988 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 649 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Flexible Wohnkonzepte – Eigennutzung, Vermietung oder Generationenwohnen
Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²)
Zuletzt eigengenutzt, aktuell frei. Mit Balkon zur Gartenseite, Terrasse, modernem Tageslichtbad und großzügigem Raumkonzept. Sofortige Neuvermietung möglich.
Obergeschosswohnung (ca. 94 m²)
Ebenfalls frei, mit Balkon zur Gartenseite, Tageslichtbad und Dusche im Gäste-WC. Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich.
Dachgeschosswohnung (ca. 64 m²)
Der Obergeschosswohnung zugeordnet und derzeit separat vermietet für 350 € monatlich, mit Potenzial auf ca. 420 €. Voraussichtlich in 1–2 Monaten frei. Ausbau ohne offizielle Baugenehmigung.
Zusätzliche Einnahmen durch Garage und zwei Stellplätze: 120 € monatlich / 1.440 € jährlich.
Mietpotenzial (Stand 2025)
Die ortsüblichen Kaltmieten in Kleinenbroich für gut ausgestattete Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern liegen derzeit bei etwa 8,00 bis 9,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergeben sich für die einzelnen Wohnungen folgende Mietpotenziale:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² bietet eine monatliche Kaltmiete zwischen 752 und 893 €, was einer jährlichen Miete von 9.024 bis 10.716 € entspricht. Ebenso verfügt die Obergeschosswohnung mit ebenfalls ca. 94 m² über ein Mietpotenzial von 752 bis 893 € monatlich bzw. 9.024 bis 10.716 € jährlich.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² ist derzeit separat vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 350 €. Es besteht jedoch ein Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung mit einer Miete zwischen 512 und 608 € monatlich, was einer jährlichen Miete von 6.144 bis 7.296 € entspricht.
Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete zwischen 2.016 und 2.394 € und eine jährliche Gesamtmiete von 24.192 bis 28.728 €.
Ausstattung & Technik
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche in allen Einheiten
Zwei Wohnungen mit Gäste-WC und Bidet
Gaszentralheizung (2014)
Photovoltaikanlage (4,24 kWp) zur nachhaltigen Energieversorgung
Wasserenthärtungsanlage
Gepflegter Garten mit Brunnen und Pumpe zur Bewässerung
Lage
Kleinenbroich, ein familienfreundlicher Ortsteil von Korschenbroich, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanschluss und die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Fazit
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktiver Ausstattung, hohem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.
