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Wohn-/Geschäftshaus Fachwerkhaus | 150 m² | 25.295 €/Jahr | Historisches Flair, Innenstadt

Ort

41460 Neuss

Kaufpreis 467.950 € EUR

Grundstücksfläche 58,00 m²

Wohnfläche 150,00 m²

Badezimmer 1

Zustand Gepflegt

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Teaser / Kurzbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1925) mit ca. 150 m², vermietet, jährlicher Mietertrag ca. 25.294,80 €. Ideal als Kapitalanlage oder für Büro-/Verkaufsflächen.

Objektbeschreibung:
Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus in der Michelstraße 72 besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und die charmante historische Fassade. Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche.

Ein besonderes Highlight: Ein Spitzboden innerhalb des Hauses bietet zusätzlich – wenn auch in kleinerem Umfang – weitere Staumöglichkeiten.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Kapitalanleger, Freiberufler, Architekten oder Beratungsdienste, die eine stilvolle Liegenschaft mit solider Rendite und repräsentativem Ambiente in zentraler Lage von Neuss suchen.

Objektdetails:
• Gesamtfläche: ca. 150 m²
• Spitzboden (Staumöglichkeiten)
• Baujahr: 1925
• Heizung: Gasetagenheizung
• Keller: vorhanden
• Denkmalschutzobjekt
• Übergabezustand: gepflegt
• Nutzung: Büro- und/oder Verkaufsfläche

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügige Verkaufs- oder Ausstellungsfläche mit Originalfliesen
• 1. Obergeschoss: Zwei helle Räume (Straßenseite & Hinterhaus), ideal für Büro oder Präsentation
• 2. Obergeschoss: Zwei weitere Räume sowie WC/Badezimmer
• Keller: Nutzfläche vorhanden

Ausstattung & Gestaltung:
• Treppenhaus mit rot lackierten Stufen und hell gestrichenem Geländer
• Hell gestrichene Holztreppe mit rotem Handlauf
• Originalfliesen im Erdgeschoss, Holzdielen in den Obergeschossen
• Wände EG: Raufaser, weiß gestrichen
• Wände OG: Glattputz, hell gestrichen
• Türen in hellem Anstrich
• WC im Erdgeschoss, zusätzliches Bad/WC im 2. Obergeschoss

Besonderheiten:
• Historische Fachwerkfassade mit repräsentativem Erscheinungsbild
• Liebevoll erhaltene Originalelemente: Fliesen, Türen und Holzdielen
• Stimmige Farbgestaltung und freundliches Raumgefühl
• Kombination aus historischem Flair und modernem Nutzungsstandard

Ertragsdaten:
• Vermietet
• Jährlicher Mietertrag: ca. 25.294,80 €
• Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
• Langfristiger Werterhalt durch Denkmalschutz

Lage:
• Historisches Zentrum von Neuss
• Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Optimale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
• Kurze Wege für Mieter und Kunden

Fazit:
Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historischen Charme, unverwechselbare Architektur und attraktive Ertragskraft. Perfekt für Kapitalanleger, Freiberufler, Architekten oder Beratungsdienste, die Wert auf stilvolle Räumlichkeiten mit repräsentativem Ambiente in zentraler Lage von Neuss legen.

✅ Bruttorendite: ca. 5,41 % pro Jahr – eine lohnende Investition in ein Stück Geschichte.

Zusätzlich bietet das Objekt für Kapitalanleger attraktive Sonderabschreibungen nach § 7i und § 10f EStG, die die Investition steuerlich besonders interessant machen und zugleich die Erhaltung der historischen Substanz unterstützen.

Kontakt
Savic Immobilien
📍 Michelstraße 64, 41460 Neuss
📞 0173 4410077
📧 info@savic-immobilien.com

Ort

41460 Neuss

Wohnfläche

ca. 150,00 m²

Nutzfläche

ca. 148,97 m²

Grundstücksfläche

ca. 58,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Kaufpreis

467.950 €

Nebenkosten

100 €

Kaufpreis/m²

3.119,67 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen jeweils diese Provision.

Mieteinnahmen (Ist)

25.294,80 €

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Vermietet

Denkmalgeschützt

Baujahr

1925

Zustand

Gepflegt

Gebäudetyp

Altbau

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Dielen

Keller

Dachform

Satteldach

Gäste WC

Die Michaelstraße befindet sich in zentraler Lage von Neuss und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Die Neusser Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Botanische Garten und der Rheinpark, sind bequem erreichbar und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 ist sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die gesamte Rhein-Ruhr-Region schnell zu erreichen.

Die Michaelstraße 72 ist somit ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten in der lebendigen Stadt Neuss.

Provisionshinweis/Sonstige Hinweise:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen jeweils diese Provision.

Transparenzhinweis:
Der beauftragte Makler ist mit dem Verkäufer verwandt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; wir empfehlen Interessenten, eigene Prüfungen vorzunehmen.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche gegen uns sind – mit Ausnahme vorsätzlichen Verhaltens – ausgeschlossen.

Hinweis zur Heizung:
Die Gewerbefläche verfügt über eine Gasetagenheizung.
Für die Nutzung ist ein separater Vertrag mit einem Gasversorger Ihrer Wahl abzuschließen. Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis und steuerlichen Vorteilen:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist damit nach § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Diese gesetzliche Regelung würdigt den besonderen Charakter und den Erhalt der historischen Bausubstanz, die bei denkmalgeschützten Immobilien im Vordergrund stehen.

Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Darüber hinaus bietet das Objekt für Kapitalanleger attraktive Sonderabschreibungen nach § 7i und § 10f EStG, die die Investition steuerlich besonders interessant machen und die Erhaltung der historischen Substanz fördern.

Datenschutzhinweis:
Zum Schutz der Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen nur weitergeben können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Kaufpreis 467.950 €