Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mitte rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt 21 Wohneinheitenund und 1 Garage. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Flingern. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in urbaner Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf:
•eine großzügige Wohnküche als zentralen Wohnbereich
•ein separates Schlafzimmer mit Balkonzugang
•eine Diele
•ein Tageslichtbad mit Badewanne
Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Ausstattungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind Bestandteil des bauzeittypischen Bestands. Die elektrische Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Standard. Auch die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür entsprechen dem Baujahrescharakter und bieten Potenzial für eine moderne Anpassung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Ausgangsbasis, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und gleichzeitig die Vorteile der gefragten Lage in Düsseldorf-Flingern zu nutzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Flingern sorgt für eine stabile und nachhaltige Standortqualität.
Fazit
Eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Flingern mit guter Raumaufteilung, Balkon und solider Grundsubstanz. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in urbanem Umfeld suchen.
Die Kombination aus Lage, Schnitt und Modernisierungsmöglichkeiten schafft eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.
