Eine gepflegte Wohnung, eine zentrale Lage und ein seit vielen Jahren
bestehendes Mietverhältnis - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in
Neuss.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,95 m² Wohnfläche verbindet angenehme
Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentral gelegenen und bereits vermieteten Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines ca. 1986/1987 errichteten
Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Der angenehm geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates
Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter.
Das modernisierte Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche einen für diese
Wohnungsgröße besonders angenehmen Komfort.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende
Tiefgaragenstellplatz ist gerade in innerstädtischer Lage ein wertvoller Pluspunkt. Die Zufahrt zur
Tiefgarage erfolgt über die Oberstraße.
Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Auch am
Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt; 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Seit 2010 wird die Wohnung von der derzeitigen Mieterin bewohnt. Das langjährig bestehende
Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits etablierten Vermietung mit laufenden
Mieteinnahmen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✓ ca. 58,95 m² Wohnfläche
✓ Angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
✓ 2. Obergeschoss links
✓ Balkon
✓ Bequemer Zugang über Aufzug
✓ Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
✓ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
✓ Eigener Kellerraum
✓ Eigener Tiefgaragenstellplatz
✓ Zufahrt zur Tiefgarage über die Oberstraße
✓ Heizungsanlage 2019 erneuert
✓ Langjähriges Mietverhältnis seit 2010
MODERNISIERUNGEN
✓ 2010: Elektrik instand gesetzt sowie Wand- und Deckenflächen renoviert
✓ 2010: Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer verlegt
Exposé | Rottelsgasse 7, 41460 Neuss Seite 2
✓ 2010: Badezimmer gefliest sowie Fenster, Heizkörper und Wohnungseingangstür von innen
aufgearbeitet
✓ 2016: Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
✓ 2016: Badezimmer komplett neu gefliest und um eine separate Dusche ergänzt
✓ 2019: Heizungsanlage des Gebäudes erneuert
✓ 2023: Schlafzimmerfenster durch ein neues Holzfenster mit Aluminium-Wetterschenkel ersetzt
VERMIETUNG & KAPITALANLAGE
Heute erwerben und eine bereits etablierte Vermietung übernehmen.
Die Wohnung ist seit 2010 an die derzeitige Mieterin vermietet. Für den Erwerber besteht damit bereits
zum Eigentumsübergang ein langjähriges Mietverhältnis.
✓ Nettokaltmiete Wohnung: 560,00 € monatlich
✓ Miete Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € monatlich
✓ Nettokaltmiete gesamt: 640,00 € monatlich
✓ Jahresnettokaltmiete: 7.680,00 €
✓ Betriebskostenvorauszahlung: 280,00 € monatlich
✓ Derzeitige Gesamtzahlung: 920,00 € monatlich
Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 185.000 € und der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 7.680 €
ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,15 %.
Eine mögliche zukünftige Mietentwicklung wurde in dieser Berechnung bewusst nicht berücksichtigt.
LAGE
Mittendrin in Neuss - urban, praktisch und zentral.
Die Immobilie befindet sich in der Rottelsgasse 7, 41460 Neuss in zentraler innerstädtischer Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im innerstädtischen Umfeld und tragen zu einer alltagstauglichen Wohnlage bei.
Gerade bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung bietet die Kombination aus zentraler Lage, Balkon,
Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz attraktive Voraussetzungen.
KAUFPREIS
GESAMTKAUFPREIS: 185.000 €
Im Gesamtkaufpreis ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.
✓ Rechnerischer Anteil Wohnung: 175.000 €
✓ Rechnerischer Anteil Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
✓ Gesamtkaufpreis: 185.000 €
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
SONSTIGES
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt nach Eigentümerangabe derzeit insgesamt 544,00 (482,00 € + 62,00 €) € monatlich.
Weiterführende Objekt- und Verwaltungsunterlagen sowie Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft werden bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen im nächsten Schritt die weiterführenden Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den vorliegenden Objekt- und Verwaltungsunterlagen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vertrags- und Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
