Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses am renommierten Liboriberg – mitten im Herzen von Paderborn.
Mit insgesamt rund 168 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in:
ca. 144 m² Bürofläche
ca. 9,09 m² sonstige Fläche
ca. 14,83 m² Nutzfläche
bietet sie beeindruckend viel Raum für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder andere dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Sechs großzügige Räume, zwei Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne –, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in zentraler Lage.
Helle Räume, stilvolle Details und ein gepflegter Zustand sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ausstattung
Ca. 168 m² Gesamtfläche
– ca. 144 m² Bürofläche
– ca. 9,09 m² sonstige Fläche
– ca. 14,83 m² Nutzfläche
6 separat nutzbare Räume (z. B. für Büro, Besprechung, Empfang etc.)
2 Bäder, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Stadt
Separate Küche (keine Einbauküche vorhanden – ideal als Pausenraum nutzbar)
Pflegeleichter PVC-Designbelag in Holzoptik
Kellerraum vorhanden
Lage
Der Liboriberg zählt zu den besten Adressen in Paderborn. Die zentrale Lage nahe der historischen Altstadt, des Paderquellgebiets und des Doms bietet eine exzellente Infrastruktur:
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte in direkter Umgebung
Hauptbahnhof bequem fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärztehäuser und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hier arbeiten Sie urban, gut erreichbar – und dennoch ruhig.
Sonstiges
Die Einheit steht ab sofort zur Verfügung – eine Übergabe ist nach individueller Absprache zeitnah möglich.
Energieausweis
Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt
Baujahr Gebäude: 1957
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
