305 m² GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE VON NEUSS
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront in der Neustraße 10
Sie suchen einen zentral gelegenen und gut sichtbaren Standort für Ihr Unternehmen?
In attraktiver Innenstadtlage von Neuss steht in der Neustraße 10, 41460 Neuss, eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 305 m² zur Neuvermietung zur Verfügung.
Die ebenerdige und barrierefrei zugängliche Fläche bietet viel Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Neben klassischem Einzelhandel eignet sich der Standort beispielsweise für einen Showroom, eine Ausstellung, ein Studio, eine Praxis, eine Dienstleistung oder ein kundenorientiertes Büro.
Die großzügige Schaufensterfront mit ca. 6,35 m sorgt für eine gute Außenwirkung und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder dem eigenen Unternehmen.
Ein weiterer Vorteil: Der Zustand und die Gestaltung der Fläche können nach Absprache individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Ca. 305 m² großzügige Gewerbefläche
• Zentrale Innenstadtlage von Neuss
• Attraktive Lage in der Neustraße
• Ebenerdige Fläche auf Ebene 0
• Barrierefreier Zugang
• Großzügige Schaufensterfront mit ca. 6,35 m
• Gute Sichtbarkeit und hohe Werbewirkung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Individuelle Gestaltung nach Absprache
• Zentralheizung
• Baujahr 1992
• Gute ÖPNV-Anbindung
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Denkbar sind beispielsweise:
• Einzelhandel
• Showroom oder Ausstellungsfläche
• Fachhandel
• Möbel- oder Einrichtungskonzepte
• Fitness-, Sport- oder Bewegungsstudio
• Praxis oder Gesundheitsdienstleistung
• Beauty-, Kosmetik- oder Wellnesskonzepte
• Büro mit Kundenverkehr
• Schulungs- oder Seminarfläche
• Dienstleistungsunternehmen
• Beratungs- oder Servicecenter
Auch individuelle Nutzungskonzepte sind willkommen und können gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.
Die konkrete Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen.
AUSSTATTUNG
• Ca. 305 m² Gewerbefläche
• Fläche vollständig auf Ebene 0
• Barrierefreier Zugang
• Großzügige Schaufensterfront mit ca. 6,35 m
• Zentralheizung
• Flexible Raumgestaltung
• Individuelle Anpassungen nach Absprache möglich
BODENBELÄGE
Die Gewerbefläche ist funktional und pflegeleicht ausgestattet.
• Fliesen in den WCs und in der Küche
• PVC-Boden in den übrigen Bereichen
Die vorhandenen Bodenbeläge sind strapazierfähig und für den täglichen gewerblichen Betrieb geeignet.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neuss in der Neustraße 10, 41460 Neuss.
Die Neustraße gehört zum innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet ein urbanes Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren gewerblichen Angeboten.
Durch die zentrale Lage ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche und guter Sichtbarkeit macht den Standort für unterschiedliche Branchen interessant.
INDIVIDUELLE GESTALTUNG
Die Fläche bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen und dem jeweiligen Geschäftskonzept zu gestalten.
Der Zustand der Gewerbeeinheit kann nach Absprache individuell abgestimmt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Fläche gezielt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters auszurichten.
MIETKONDITIONEN
Nettokaltmiete: 2.750,00 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 500,00 € monatlich
Gesamtmiete: 3.250,00 € monatlich
Die Vermietung erfolgt ohne Ausweis von Umsatzsteuer.
Kaution: 9.750,00 € (3 Monatsgesamtmieten)
Mietbeginn: nach Vereinbarung
FAZIT
Ca. 305 m² Gewerbefläche, ebenerdig, barrierefrei, eine großzügige Schaufensterfront von ca. 6,35 m und eine zentrale Innenstadtlage – diese Immobilie bietet viel Raum für neue Geschäftsideen.
Ob Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Dienstleistung oder kundenorientiertes Büro: Die Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten und kann nach Absprache individuell gestaltet werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses attraktiven Gewerbestandorts in der Neusser Innenstadt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
