Dieses großzügige Ladenlokal befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Neuss und bietet eine seltene Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexibler Flächenstruktur und zwei separaten Straßenzugängen (Klarissenstraße und Zollstraße).
Die Verkaufsfläche von ca. 221 m² bildet den klaren Mittelpunkt der Einheit und eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom-Konzepte sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr.
Großzügige Schaufensterflächen mit insgesamt über 17 Metern Frontlänge sorgen für eine starke Außenwirkung und hohe Aufmerksamkeit im täglichen Passantenverkehr.
Ergänzt wird die Einheit durch funktionale Nebenflächen:
•ca. 100 m² Lager-/Kellerfläche
•ca. 25 m² Bürofläche
•2 WC-Anlagen
Die Flächenstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Präsentations-, Arbeits- und Lagerbereichen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität.
Nutzung und vorhandene Ausstattung
Die Fläche wurde bislang als Fachhandels-Showroom genutzt und ist entsprechend funktional für Präsentations- und Verkaufszwecke strukturiert.
Die vorhandene Ausstattung sowie Teile des bisherigen Waren- und Ausstellungsbestands können vom künftigen Mieter optional gegen Abstand übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Standort kurzfristig und mit geringem initialem Aufwand zu nutzen.
Die bestehende Struktur eignet sich sowohl für die Fortführung eines Fachhandelskonzepts als auch für eine flexible Nutzung im Bereich Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
Highlights
•Zwei separate Straßenzugänge (Klarissenstraße & Zollstraße)
•Über 17 m Schaufensterfront
•Sehr gute Sichtbarkeit in der Innenstadtlage
•Großzügige Verkaufsfläche mit flexibler Nutzung
•Büro- und Lagerflächen vorhanden
•Optional übernehmbarer Bestand
•Provisionsfreie Anmietung
Nutzungsmöglichkeiten
Besonders geeignet für:
•Showrooms (Bad, Küche, Interior, Design)
•Fachhandel (z. B. Fliesen, Fahrräder, E-Bikes)
•Gesundheits- und Dienstleistungsanbieter
•Beratungs- und Verkaufsflächen mit Kundenverkehr
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neuss mit sehr guter Passantenfrequenz und gewachsener Einzelhandelsstruktur.
Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Durch die zwei Straßenzugänge wird das Objekt aus unterschiedlichen Laufrichtungen innerhalb der Innenstadt wahrgenommen.
Neuss verfügt über eine stabile Kaufkraftstruktur und ist durch die Nähe zu Düsseldorf und Köln auch für überregionale Konzepte attraktiv.
Ihr Vorteil
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Neuss zu sichern – mit hoher Sichtbarkeit, zwei Zugängen und sofortiger Nutzungsmöglichkeit.
Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin.
