Referenz
Miete

Apartment mit EBK in einer der schönsten Straßen Düsseldorfs Rheinpark nähe

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
1 von 6

Eckdaten

Kaltmiete 465 € EUR
Wohnfläche 25 m²
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2022

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Stadtteil Golzheim. Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss links vorne des Hauses bequem über einen Aufzug. Ausgehend von der Diele, die über einen Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in den Wohn-/Schlafbereich. Darin befindet sich eine Einbauküche die über einen Kühlschrank mit Gefrierteil, einem zwei Platten-Kochfeld, sowie über diversen Ober- und Unterschränke verfügt. Hier schließt sich ein modernes Badezimmer an, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Rundum eine sehr ansprechende Wohnung, die neben den genannten Vorteilen, durch die perfekten Anbindung an die Stadt, sowie den fußläufig erreichbaren Rheinpark überzeugt.

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
1 von 6
Wohnfläche
ca. 25 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
465 €
Warmmiete
560 €
Nebenkosten
50 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
553,35 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
1.395,00 €
Verfügbar ab
01.07.2022
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Halogenspots im Badezimmer
- Einbauschrank im Flur
- Balkon
- Einbauküche
- Parkettboden
- Stuckleiste
- Aufzug
- Isolierverglaste Fensteranlage
- Wände- und Decken weiß gestrichen
- Zimmerabschlusstüren weiß

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Golzheim grenzt im Westen an den Rhein, im Süden straßenmittig der Klever Straße an Pempelfort, im Norden südlich der Hauptachse des Nordparks an Stockum sowie im Osten im Verlauf der Roßstraße und der Danziger Straße an Derendorf. Mit den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf ist Golzheim durch einen engen Siedlungszusammenhang verbunden.

Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Nach Süden, in Richtung der Klever Straße, nimmt die Besiedlungsdichte Golzheims zu.

Ein stadtteilbezogenes Eigenleben weist Golzheim mangels eines eigenen urbanen Zentrums kaum auf; die Nahversorgung geschieht weitgehend über den gut erreichbaren zentralen Versorgungsbereich an der Nordstraße in Pempelfort, der im Hinblick auf diese Funktion über eine exzellent breite und tiefe Ausstattung verfügt. Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim ist – nicht nur für die Bewohner Golzheims, Pempelforts und Derendorfs – als Volkspark am Rheinufer ein bei allen Bevölkerungsgruppen beliebter und stark besuchter Treffpunkt und somit temporär ein Mittelpunkt des sozialen Lebens, besonders im Sommer und während der Freizeit.

Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Arbeitslosigkeit und soziale Probleme treten unterdurchschnittlich auf.

Von besonderer Bedeutung ist Golzheim als Verwaltungs-, Messe-, Hochschul-, Konsular- und Hotelstandort. Überörtliche Zentralität hat der Stadtteil als Sitz folgender Verwaltungen: Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-Westfalen, Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen und Regionaldirektion Nordrhein-Westfalen der Bundesagentur für Arbeit. Golzheim ist zudem Standort der Robert Schumann Hochschule für Musik. Das Zweite Deutsche Fernsehen unterhält in Golzheim sein Landesstudio Nordrhein-Westfalen. Generalkonsulate in Golzheim haben Marokko, die Niederlande, Spanien und die Türkei, Honorarkonsulate in Golzheim haben Angola, Estland, Litauen und Mauritius. Die hohe Zahl der Arbeits- und Ausbildungsplätze, vor allem bei den Gebietskörperschaften sowie den Unternehmen der Sektoren Rechts- und Steuerberatung sowie Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung, beschert Golzheim einen deutlichen Einpendlerüberschuss.

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Kaltmiete 465 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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