Referenz
Kauf

Attraktives MFH (4 WE + 1 Apt.) zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in citynaher Wohnlage

Ort
41464 Neuss

Eckdaten

Kaufpreis 690.000 € EUR
Grundstücksfläche 259 m²
Wohnfläche 262 m²
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Vierfamilienhaus mit Apartment im Obergeschoss in ruhiger Anliegerstraße im Stadtteil Pomona von Neuss. Das Objekt wurde 1973 erbaut und verfügt über eine ca. 85 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss sowie einem Apartment von ca. 15 m². Im Weiteren befindet sich eine Wohnung von ca. 45 m² im Kellergeschoss sowie eine weitere Wohnung von ca. 48 m² im Dachgeschoss. Die beiden größeren Wohnungen verfügen über drei Zimmer, zuzüglich Küche und Badezimmer. Von der Erdgeschosswohnung aus erhalten Sie über die vorgelagerte Terrasse Zugang zum in Süd-West-Lage ausgerichteten Garten. Dieser ist mit viel Liebe und einer gelungenen Mischung aus immergrünen Gehölzen und blühenden Pflanzen angelegt und bietet zu allen Jahreszeiten einen tollen Ausblick. Die obere Etagen weisen einen Balkon vor, welcher zum Garten ausgerichtet ist. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt somit weitere Nutzflächen wie Heizungsraum, Waschküche und Mieterkeller. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern liegt ein Parkettfußboden. Alle weiteren Räume verfügen über einen Granit- und oder Fliesenboden. Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 6.480,00 €. Das Dachgeschoss ist ebenfalls seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt hier 6.720,00 €. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Kellergeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und werden in wenigen Monaten frei. Das Apartment im Obergeschoss ist derzeit unvermietet.

Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynaher Wohnlage.

Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen!

Rufen Sie uns für weitere Informationen gern an!

Ort
41464 Neuss
Wohnfläche
ca. 262 m²
Nutzfläche
ca. 3,72 m²
Grundstücksfläche
ca. 259 m²
Sonstige Fläche
ca. 7,14 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15,74 m²
Gartenfläche
ca. 140,60 m²
Kellerfläche
ca. 12,60 m²
Kaufpreis
690.000 €
Kaufpreis/m²
2.633,59 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Vermietet
Ja
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Was Sie über dieses Mehrfamilienhaus wissen sollten

Objektunterart Reihenmittelhaus Baujahr 1973 Solide Bauweise Zimmer 12 Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 262 m² Grundstück ca. 259 m² Zustand gepflegt Lage Gut Befeuerungsart Gas Bodenbelag Parkett/Granit Einbauküche Wohnung Erdgeschoss sowie Wohnung 2. Obergeschoss Markisen Wohnung Erdgeschoss sowie 2. Obergeschoss Rollladen Wohnung Kellergeschoss sowie Wohnung Erdgeschoss

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuss im Stadtteil Pomona, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Die ISR sowie das Marienberg Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung bei einem Spaziergang eine Pause vom Stadtlärm nehmen. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da die Wohnung nur ca. 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in nur weniger als 5 Min. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder auch in Windeseile mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52 und A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage bestens geeignet.

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Hinweise

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Kaufpreis 690.000 €
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Dragan Savic
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