Referenz
Miete

Büro-/Praxisfläche ca. 173 m² mit viel Potenzial Neuss Zentrum nahe Marktplatz

Ort
41460 Neuss
Etage
2 von 4

Eckdaten

Kaltmiete 2.100 € EUR
Gesamtfläche 173 m²
Zustand Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die Büro-/Praxisfläche am Tor zum Zentrumskern befinden sich in einem sehr gepflegten Büro-/Geschäftshaus an einer belebten Haupteinkaufsstraße, der Oberstraße in Neuss. Die Mietfläche im 2.OG re hi gelegen kann nach Ihren Wünschen hergerichtet werden, je nachdem wie Sie Ihr Raumkonzept individuell umsetzen möchten. Durch die zahlreichen Fenster ist die Fläche mit viel Tageslicht durchflutet. Sie verfügt über zwei Nasszellenbereiche, sieben Büro-/Praxisräume in unterschiedlicher Größe sowie Flure die zu den einzelnen Räumen führen. Das Objekt betritt man durch einen Eingang von der Hymgasse über das zentrale Treppenhaus oder den darin eingebauten Personenaufzug mit Edelstahl-/Spiegelkabine.

Die gewerbliche Nutzung der Flächen ist auch für Ärzte und öffentliche Einrichtungen ideal geeignet.

Ort
41460 Neuss
Etage
2 von 4
Nutzfläche
ca. 13 m²
Gesamtfläche
ca. 173 m²
Bürofläche
ca. 160 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl sep. WC
2
Kaltmiete
2.100 €
Warmmiete
2.410 €
Nebenkosten pro m² von
1,79 €
Mietpreis/m²
12,14 €
Kautions Hinweis
7230
Baujahr
1967
Zustand
Nach Vereinbarung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Je nach Wunsch des Mieters können die Flächen in unterschiedlichen Raumkonzept übergeben werden. Die Investitionen des Vermieters für den Innenausbau hinsichtlich: Wände, Bodenbeläge, Elektroinstallation usw. sind im einzeln abzustimmen und richten sich nach den Modalitäten des Mietvertrages, z.B. hinsichtlich: Wertsicherungsklausel, Mietanpassungen, Sicherheiten, Investitionsvolumen, Bonität/Referenzen des Mieters, Mietvertragslaufzeit etc.

Räume veränderbar
Ja
Personenaufzug
Ja
Dachform
Flachdach

Lage

Die Oberstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Neuss, die ab dem Gebäude in Richtung Bahnhof teilweise als Fußgängerzone beruhigt ist und primär von der Straßenbahn, Anliegern und Parkhausbesuchern befahren wird. Gegenüber dem Objekt liegt das Landestheater und das Straßenverkehrsamt. Das Objekt verfügt über eine sehr gute ÖPNV- und nahegelegene Autobahnanbindung und ist umgeben von Restaurants, Ärzten, Supermarkt, vielen verschiedenen Geschäften und nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein S-Bahnanschluss (Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Mönchengladbach) befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

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Hinweise

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Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
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Kaltmiete 2.100 €
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Dragan Savic
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