Referenz
Miete

Charmante 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon in zentraler Lage am Stadtgarten

Ort
41464 Neuss
Etage
1 von 2

Eckdaten

Kaltmiete 690 € EUR
Wohnfläche 63,40 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.10.2023

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich am Stadtgarten in grüner und ruhiger Umgebung, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche, ausgestattet und zum Innenhof gerichtet ist. Hier grenzt das Wohn-Esszimmer an, welches ebenfalls zum Innenhof gewandt ist und über einen Balkon verfügt. Hier schließt sind das Tageslicht-Badezimmer an, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet und im Bodenbelag mit einem hochwertigen italienischen Naturstein gefertigt und in schwarz/weiß Optik gehalten ist. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Außenjalousien. Den Bodenbelag der übrigen Räume bildet ein Stäbchenparkett. Ein Holzsockel in weiß bildet den Abschluss zur Wand. Die Wände der Wohnung sind in Weiß gehalten und harmonieren zum Bodenbelag. Die Deckenflächen sind zum Teil abgehängt darüber hinaus verfügen sie zum Teil über Beleuchtungskörper und sind Teils in Weiß und kupferfarben gehalten. Hier angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, welche zum Vorderhaus gelegen sind. Einer der beiden Räume verfügt über einen Balkon, sodass ein verweilen mit Ausblick in den grünen Stadtgarten gegeben ist. Die Wohnung ist ideal für eine berufstätigen Single oder aber ein berufstätiges Ehepaar.

Ort
41464 Neuss
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 63,40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
690 €
Warmmiete
890 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Verkäufer-/Vermieterprovision
1725,50 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
2070
Miete Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Verfügbar ab
01.10.2023
Baujahr
1913
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Badewanne
- Einbauküche
- Außenjalousie
- Isolierverglaste Fenster
- zwei Balkone
- Schiebefensterelement Wohnzimmer
- Halogenstrahler
- Stäbchenparkett
- italienischen Naturstein

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parken im Freien
Ja

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Lage

Die Wohnung befindet am Stadtgarten, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Die ISR sowie das Marienberg Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt.

Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung bei einem Spaziergang eine Pause vom Stadtlärm nehmen. Wer mit aufmerksamem Blick die Straßen des Viertels entlanggeht und die Fassaden betrachtet, sieht sich einem spannenden und ansprechenden Mix der Baustile von der Gründerzeit bis heute gegenüber.

Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da die Wohnung nur ca. 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in nur weniger als 5 Min. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder auch in Windeseile mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52 und A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

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Hinweise

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Kaltmiete 690 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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