Referenz
Miete

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit EBK in zentraler Lage am Stadtgarten

Ort
41464 Neuss
Etage
0 von 2

Eckdaten

Kaltmiete 950 € EUR
Wohnfläche 103 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-5 Zimmer Wohnung befindet sich am Stadtgarten in grüner und ruhiger Umgebung, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche, ausgestattet und zum Innenhof gerichtet ist. Hier grenzt das Wohn-Esszimmer an, welches ebenfalls zum Innenhof gewandt ist. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Außenjalousien. Der Bodenbelag ist aus einem hochwertigen italienischen Naturstein gefertigt und in schwarz/weiß Optik gehalten. Ein Holzsockel in weiß bildet den Abschluss zur Wand. Die Wände der Wohnung sind in altweiß gehalten und harmonieren zum Bodenbelag. Die Deckenflächen sind zum Teil abgehängt und verfügen über Beleuchtungskörper und sind in weiß gehalten. Hier angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC, welche zum Vorderhaus gerichtet sind und somit einen Ausblick in den Stadtgarten ermöglichen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie weitere Räume die sich im Souterrain befinden. Hier befindet sich eine freistehende Badewanne, welche zum Verweilen einlädt. Auch eine Dusche sowie Toiletten findet sich auf dieser Ebene. Der größere der beiden Räume wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Auch eine Nutzung als Homeoffice wäre denkbar. Über eine kleine Außentreppe gelangen sie auf die Terrasse. Dort befindet sich ein kleiner Garten, der zur alleinigen Nutzung bereit steht. Hier lässt es sich wunderbar in den Sommermonaten aushalten.

Ort
41464 Neuss
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
950 €
Warmmiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Verkäufer-/Vermieterprovision
2261,00 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
2.850,00
Miete Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Baujahr
1913
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Einbauküche
- Isolierverglaste Fenster
- Jalousien
- Natursteinboden
- Terrasse
- Garten

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

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Lage

Die Wohnung befindet am Stadtgarten, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Die ISR sowie das Marienberg Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt.

Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung bei einem Spaziergang eine Pause vom Stadtlärm nehmen. Wer mit aufmerksamem Blick die Straßen des Viertels entlanggeht und die Fassaden betrachtet, sieht sich einem spannenden und ansprechenden Mix der Baustile von der Gründerzeit bis heute gegenüber.

Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da die Wohnung nur ca. 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in nur weniger als 5 Min. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder auch in Windeseile mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52 und A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

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Hinweise

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Kaltmiete 950 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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