Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in attraktiver Lage an der Grafenberger Allee.
Auf ca. 34,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der helle Wohn- und Schlafbereich wurde mit einem neuen PVC-Designboden in moderner Schiffsbodenoptik ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine neue Küchenzeile mit Cerankochfeld, Unterbaukühlschrank mit ***-Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein neues WC und Waschbecken, moderne Armaturen, eine Duschtrennwand, einen beleuchteten Spiegel sowie einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation erneuert und die Wohnung renoviert. Einbauschränke im Flur und in der Küche bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Ein abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 €, entsprechend 6.600,00 € jährlich. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.
Ausstattung
✓ ca. 34,67 m² Wohnfläche
✓ 1 Zimmer
✓ 4. Obergeschoss
✓ Aufzug
✓ Balkon
✓ Modernisierter und renovierter Zustand
✓ Neuer PVC-Designboden in Schiffsbodenoptik
✓ Erneuerte Elektroinstallation
✓ Modernisiertes Badezimmer
✓ Neues WC und Waschbecken
✓ Moderne Armaturen und Duschtrennwand
✓ Beleuchteter Spiegel
✓ Elektrischer Durchlauferhitzer
✓ Neue Küchenzeile mit Cerankochfeld
✓ Unterbaukühlschrank mit ***-Gefrierfach
✓ Ober- und Unterschränke
✓ Einbauschränke im Flur und in der Küche
✓ Abschließbarer Kellerraum
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✓ Decken- und Wandbeleuchtung vorhanden
Lage
Die Grafenberger Allee zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und verbindet die Stadtteile Flingern und Düsseltal. Das Umfeld bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen sowie weitere Stadtteile sind bequem erreichbar. Über die B8 besteht zudem eine gute Verbindung in das weitere Stadtgebiet und das Umland.
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene **Grafenberger Wald mit Wildpark** zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Altstadt und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Innenstadt schnell erreichbar.
Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 € bzw. 6.600,00 € jährlich.
Die Kombination aus der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße, dem Balkon, dem Aufzug und dem modernisierten Zustand bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
