Repräsentative 396 m² Gewerbefläche in 1A-Lage von Neuss – ca. 312 m² Verkaufsfläche

In absolut zentraler Lage der Neusser Innenstadt steht am Büchel 3 eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 396,42 m² zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1893 und verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Innenstadtimmobilie mit den Anforderungen an eine moderne Einzelhandels- und Geschäftsfläche.

Den Schwerpunkt bildet die ca. 311,78 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Der weitgehend offene Grundriss, großzügige Sichtachsen und die klar strukturierte Fläche bieten sehr gute Voraussetzungen für individuelle Ladenbau-, Präsentations- und Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch weitere ca. 85,42 m² Nutzfläche, die funktionale Möglichkeiten für Lager-, Personal- und Nebenbereiche bietet.

Ein wesentliches Merkmal ist die ausgeprägte Schaufensterpräsenz. Die ca. 7,64 m breite Hauptschaufensterfront sorgt für eine wirkungsvolle Wahrnehmung im Straßenraum und bietet attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Markeninszenierung.

Zusätzlich befinden sich im rückwärtigen Bereich zwei weitere seitliche Schaufenster in Richtung Quirinusmünster mit einer Breite von jeweils ca. 2,34 m. Diese sorgen für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall und erweitern zugleich die Präsentationsmöglichkeiten innerhalb der Fläche.

Der barrierefreie Zugang über eine automatische Schiebetür gewährleistet einen komfortablen Zutritt für Kunden und Mitarbeiter.

Die Fläche verfügt über eine vorhandene Schienenbeleuchtung, eine Lüftungsanlage sowie einen Luftschleier im Eingangsbereich. Der Übergabezustand kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter und unter Berücksichtigung des jeweiligen Nutzungskonzeptes vereinbart werden.

Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar.

FLÄCHENÜBERSICHT

• Gesamtfläche: ca. 396,42 m²
• Verkaufsfläche: ca. 311,78 m²
• Weitere Nutzfläche: ca. 85,42 m²
• Hauptschaufensterfront: ca. 7,64 m
• Zwei zusätzliche seitliche Schaufenster
• Breite der zusätzlichen Schaufenster: jeweils ca. 2,34 m

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
• Weitgehend offene und flexibel nutzbare Raumstruktur
• Lange Sichtachsen innerhalb der Verkaufsfläche
• Ca. 7,64 m breite Hauptschaufensterfront
• Zwei zusätzliche seitliche Schaufenster im rückwärtigen Bereich
• Zusätzlicher natürlicher Lichteinfall
• Barrierefreier Zugang
• Automatische Schiebetür
• Großzügige Deckenhöhen
• Holzoptik-Boden in weiten Teilen der Verkaufsfläche
• Ergänzende geflieste Bereiche
• Helle, neutral gehaltene Wandflächen
• Vorhandene Schienenbeleuchtung
• Gaszentralheizung
• Lüftungsanlage
• Luftschleieranlage im Eingangsbereich
• Zwei separate Sanitärbereiche
• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1893
• Übergabezustand nach individueller Abstimmung

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Gewerbefläche bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Präsentationskonzepte, beispielsweise:

• Mode und Textil
• Concept Store
• Fachhandel
• Lifestyle- und Designkonzepte
• Interior- und Einrichtungskonzepte
• Showroom
• Galerie
• Beratungs- und Verkaufsflächen

Auch weitere Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar und können individuell abgestimmt werden.

Die konkrete Nutzung steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

FAZIT

Eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige Einzelhandels- oder Präsentationsfläche in zentraler Neusser Innenstadtlage suchen.

Die offene Raumstruktur, die ausgeprägte Schaufensterpräsenz, die zusätzlichen seitlichen Fensterflächen und die vorhandene technische Ausstattung schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Einzelhandels-, Fachhandels- und Showroomkonzepte.

Der historische Charakter des Gebäudes, die zentrale Lage und die Möglichkeit, den Übergabezustand individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen, machen die Immobilie zu einem repräsentativen und flexibel nutzbaren Gewerbestandort.

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.