Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1970, der kürzlich komplett saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,04 m² erstreckt sich die Wohnung über eine Ebene auf dem Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,94 m² und einen eigenen Parkplatz in Form einer Garage unterhalb des Hauses. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für einen optimalen Energieverbrauch.
Die Wohnung bietet ein gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Hier schließt die Küche an und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 7,76 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, daher präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer und einen eigenen Garagenparkplatz. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung bietet Komfort, Stil und Raum für individuelle Wohnideen.
Eine Waschküche zum Aufstellen einer Waschmaschine und oder Trockners runden das Angebot ab.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit gehobener Ausstattung, darunter eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für ausreichend Tageslicht, eine Design-Waschtischanlage mit Schubladenauszügen, ein großer Spiegel sowie Downlight in der Decke. Elektrisch betrieben Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Abdunkelung. Die Wand- und Deckenflächen sind mir einem Glattputz versehen und in Weiß gehalten, die Bodenbeläge sind aus Vinyl in Holzoptik gefertigt, was eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht. Die Fenster sind Isolierverglast und mit einem 7-Kammer-Profilsystem versehen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Insgesamt zeugt die Qualität der Ausstattung von einem hohen Standard und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in den Sanitärbereichen und übrigen Räumen der Immobilie.
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Der Stadtteil Unterbach liegt im Süden von Düsseldorf und ist vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt Düsseldorf gilt als Wirtschafts- und Kulturzentrum Nordrhein-Westfalens. Sie besticht durch eine lebendige Kunst- und Musikszene sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt, den Rheinturm und die Königsallee. Düsseldorf bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die Region um Düsseldorf ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer vielfältigen Naturkulisse. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Parks und Gärten bietet die Umgebung der Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und zu anderen Naturschutzgebieten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
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Die Belegung der Wohnung ist auf maximal 3 Personen ausgelegt. Wir bitten daher von Anfragen mit mehr als 3 Personen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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