Verfügbar
Miete

Erstbezug nach Sanierung Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Ort
40627 Düsseldorf-Unterbach
Adresse
Am Straßerfeld 16
Etage
0 von 2

Eckdaten

Kaltmiete 1.485 € EUR
Wohnfläche 106,04 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1970, der kürzlich komplett saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,04 m² erstreckt sich die Wohnung über eine Ebene auf dem Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,94 m² und einen eigenen Parkplatz in Form einer Garage hinter dem Haus. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für einen optimalen Energieverbrauch.

Die Wohnung bietet ein gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Hier schließt die Küche an und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 7,76 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, daher präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer und einen eigenen Garagenparkplatz. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung bietet Komfort, Stil und Raum für individuelle Wohnideen.

Eine Waschküche zum Aufstellen einer Waschmaschine und oder Trockners runden das Angebot ab.

Ort
40627 Düsseldorf-Unterbach
Adresse
Am Straßerfeld 16
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 106,04 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,94 m²
Kellerfläche
ca. 7,76 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.485 €
Warmmiete
1.785 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Verkäufer-/Vermieterprovision
1886,15 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
4455,00
Miete Stellplatz (Garage)
100 €
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit gehobener Ausstattung, darunter eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für ausreichend Tageslicht, eine Design-Waschtischanlage mit Schubladenauszügen, ein großer Spiegel sowie Downlight in der Decke. Elektrisch betrieben Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Abdunkelung. Die Wand- und Deckenflächen sind mir einem Glattputz versehen und in Weiß gehalten, die Bodenbeläge sind aus Vinyl in Holzoptik gefertigt, was eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht. Die Fenster sind Isolierverglast und mit einem 7-Kammer-Profilsystem versehen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Insgesamt zeugt die Qualität der Ausstattung von einem hohen Standard und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in den Sanitärbereichen und übrigen Räumen der Immobilie.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

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Lage

Der Stadtteil Unterbach liegt im Süden von Düsseldorf und ist vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Stadt Düsseldorf gilt als Wirtschafts- und Kulturzentrum Nordrhein-Westfalens. Sie besticht durch eine lebendige Kunst- und Musikszene sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt, den Rheinturm und die Königsallee. Düsseldorf bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Die Region um Düsseldorf ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer vielfältigen Naturkulisse. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Parks und Gärten bietet die Umgebung der Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und zu anderen Naturschutzgebieten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

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Hinweise

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Die Belegung der Wohnung ist auf maximal 3 Personen ausgelegt. Wir bitten daher von Anfragen mit mehr als 3 Personen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaltmiete 1.485 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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