Referenz
Miete

Extravagante Altbauwohnung mit Balkon nähe Staufenplatz Grafenberg

Ort
40235 Düsseldorf
Etage
2 von 4

Eckdaten

Kaltmiete 800 € EUR
Wohnfläche 64 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert
Verfügbar ab 01.07.2021

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem charmanten vier Parteien Stadthaus im Stadtteil Grafenberg. Über einen repräsentativen Hauseingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im 2.OG des Hauses gelegen, mit einem kleinen Flur welcher Sie unteranderem in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, führt. Die Fenster in diesem Raum sind isolierverglast. Sämtliche Wandflächen sind mit einer Raufasertapete versehen. Den Bodenbelag stellt ein Echtholz-Parkettboden dar.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer welches sich nach hinten zur ruhigen Gartenseite gelegen befindet. Die Fenster in diesem Raum sind ebenfalls isolierverglast. Sämtliche Wandflächen sind mit einer Raufasertapete versehen. Den Bodenbelag stellt ein Echtholz-Parkettboden dar. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der zum Innenhof gelegen ist.

Die Küche, welche ebenfalls zum Balkon führt, ist mit einer Feinstein-Fliese im Bodenbereich und einer grossen weißen Fliese im Wandbereich ausgestattet. Sämtliche Wandflächen sind mit einer Raufasertapete versehen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wand und Bodenfliesen sind in einem Braunton gehalten. Im Deckenbereich befinden sich Deckenspots welche für eine gute Ausleuchtung sorgen und den Charme des Badezimmer unterstreichen.

Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Ort
40235 Düsseldorf
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 1,15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,40 m²
Kellerfläche
ca. 2 m²
Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
100 €
Kautions Hinweis
2.400,00 €
Verfügbar ab
01.07.2021
Baujahr
1928
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Balkon
- Echtholzparkett
- Isolierverglaste Fensteranlagen
- Wände- und Decken Raufaser weiß gestrichen
- Zimmerabschlusstüren weiß

Dusche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Lage

Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil überdurchschnittlich begrünt. Dazu trägt auch der Ostpark be, sowie eine unter die Erde verlegte Bahntrasse, deren oberirdische Abdeckung parkartig gestaltet wurde.

Von Kriegsschäden weitgehend verschont, weist Grafenberg in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung, sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige Häuser aus den 1980er Jahren.

Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Auf dem Staufenplatz findet zu Ostern immer die Frühjahrskirmes statt. Zirkusveranstalter schlagen hier gerne ihr Zelt auf. In der übrigen Zeit steht er für Park and ride zur Verfügung. Unweit an der Ernst-Poensgen-Allee steht der Jan-Wellen-Brunnen.

Die Gehrtsstraße ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Simrockstraße und Grafenberger Allee.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

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Hinweise

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, welche als Kombi-Thermen ausgelegt ist und die Wohnung sowohl mit Raumwärme als auch mit Warmwasser versorgt. Für Sie als Mieter ergibt sich der Vorteil, dass Sie direkt Einfluss auf Ihre Heizkosten nehmen können und nur mit dem Gasversorger abrechnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Kaltmiete 800 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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