Referenz
Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus in einem naturnahen Ambiente am Niederrhein

Ort
41366 Schwalmtal

Eckdaten

Kaufpreis 659.000 € EUR
Grundstücksfläche 1.531 m²
Wohnfläche 174,24 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein freistehendes Einfamilienhaus und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überraschen und erleben Sie den besonderen Wohnanspruch ihrer Eigentümer.

Elegant und von zeitloser Schönheit präsentiert sich das Domizil herrschaftlich auf einem großzügigen Grundstück, dessen nicht einsehbare Einfriedung der gesamten Liegenschaft einen würdigen Rahmen gibt. So etwas hebt sich von vergleichbaren Angeboten auf dem Immobilienmarkt eindrucksvoll ab.

Dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume bietet die Immobilie variantenreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein solches Wohnkonzept eröffnet Spielräume für individuelle Gestaltung und bietet Platz für ein Leben, das sich an persönlichen Werten orientiert. Hier fühlen sich Menschen mit einem besonderen Wohnanspruch genauso wohl, wie Familien mit Kindern. Sie werden sicherlich die richtige Nutzungsweise für Ihre Bedürfnisse finden.

Ein Klassiker, charakterstark, eindrucksvoll und schnörkellos: Zeit vergeht, Stil bleibt!

Ort
41366 Schwalmtal
Wohnfläche
ca. 174,24 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.531 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,40 m²
Kellerfläche
ca. 53,45 m²
Dachbodenfläche im m²
ca. 25 m²
Kaufpreis
659.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Erleben Sie eine besondere Immobilie mit einem Raumangebot auf 2 Wohnebenen mit 5 Zimmern.

Ihre Räume zur freien Entfaltung Ihrer Wohnansprüche:

Erdgeschoss ... repräsentativer Anspruch … Landhausdielenboden
- großzügiges Wohnzimmer ... Kaminzimmer … - Esszimmer ... gemütlich tafeln … Landhausdielenboden
- Terrasse ...Pavillon ... Entspannen mit Ausblick
- Küche ... geräumig … Granitbodenfliesen … Weiße Einbauküche … Granitarbeitsplatte … Backofen … Herd mit Induktionsfeld … Spülmaschine … Mikrowelle … Side by Side Kühlschrank
- Gäste-WC
- Flur … Fenster… Einbauschrank
- Isolierverglasung ...automatischen Rollläden

Dachgeschoss ... Satteldach

- Schlafzimmer ... mit angrenzender Ankleide … Balkon
- Arbeitszimmer
- Bad ...Dusche, Fenster
- Luxuriöses Bad … Holz-Fliese … großer Mineralgusswanne (Burg) … Duravit-Schränken … Unterputz Lichtspiegelschrank … Dusche (180 x 90 cm) … Regendusche, Fenster
- Flur, Fenster

Keller
- Vorrats/Abstellraum
- Heizung
- Lager
- Waschraum

Garten
- Separate Doppelgarage … elektrischen Toren
- Garten-Bewässerungsanlage … Zeitschaltuhr
- Eigener Brunnen

Beachten Sie hierzu auch die Visualisierung der Grundrisse sowie den eingestellten 360° Rundgang!

Fazit:
Endlich nach Hause kommen und die Hektik der Großstadt hinter sich lassen!

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

RUHE UND ENTSPANNUNG PUR ...

Erfreuen Sie sich an einem imposanten Einfamilienhaus in einer nicht einsehbaren Alleinlage. Genießen Sie reichhaltigen Platz und ein weitläufiges Grundstück auf einem nicht alltäglichen Anwesen. Ein solches Immobilien-Angebot gehört zu den absoluten Raritäten in einem naturnahen Ambiente am Niederrhein.

Eingefriedet durch Bäume und dichte Hecken entfaltet sich hier ein Garten, in dem die Sonne den ganzen Tag zu Gast ist und wo sich im Spiel von Licht und Schatten rund um Ihr neues Domizil vielfältige Rückzugsräume ergeben.

Als imposanter Blickfänger rückt das Einfamilienhaus ins Zentrum des Anwesens und dokumentiert eindrucksvoll Ihren Anspruch an eine individuelle Lebensart, abseits vom Trubel der Großstadt und dennoch ganz nah.

Genießen Sie eine Lage in einem naturnahen Ambiente, ein Paradies für Mensch und Tier und eine weitläufige Liegenschaft mit mannigfaltigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.

Überraschen wird Sie trotz der grünen Lage die schnelle Anbindung über die A 52 an die benachbarten Großstädte oder die grenznahen niederländischen Mittelzentren. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten. Mönchengladbach oder Krefeld sind nur einen Katzensprung entfernt.

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Hinweise

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaufpreis 659.000 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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