Zentral gelegen, langfristig vermietet und mit eigenem Tiefgaragenstellplatz – diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines ca. 1986/1987 errichteten Mehrfamilienhauses in der Rottelsgasse 7 und verfügt über ca. 58,95 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt komfortabel über den vorhandenen Aufzug.
Der funktionale Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer verleiht den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das modernisierte Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche einen für diese Wohnungsgröße besonders komfortablen Ausstattungsstandard.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – ein insbesondere in zentraler Innenstadtlage wertvoller Vorteil. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Oberstraße.
Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden Maßnahmen durchgeführt; unter anderem wurde die Heizungsanlage des Gebäudes im Jahr 2019 erneuert.
Seit 2010 wird die Wohnung von der derzeitigen Mieterin bewohnt. Das langjährig bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber den Vorteil einer bereits etablierten Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen.
WOHNANLAGE
Das Gebäude Rottelsgasse 7 umfasst laut Teilungserklärung 12 Wohnungseigentumseinheiten.
Die Gesamtanlage an den Adressen Rottelsgasse 7, Rottelsgasse 1, 3 und 5 sowie Oberstraße 44, 46 und 48 umfasst insgesamt 38 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Zusätzlich weist die Teilungserklärung 47 Stellplatzrechte in der Tiefgarage der übrigen Gebäude aus.
Insgesamt bestehen damit 85 Sondereigentumsrechte.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Ca. 58,95 m² Wohnfläche
• Deckenhöhe ca. 2,56 m
• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• 2. Obergeschoss rechts
• Balkon
• Bequemer Zugang über Aufzug
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer
• Badewanne und separate Dusche
• Eigener Kellerraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Zufahrt zur Tiefgarage über die Oberstraße
• Heizungsanlage des Gebäudes 2019 erneuert
• Langjähriges Mietverhältnis seit 2010
• Zentrale Innenstadtlage von Neuss
MODERNISIERUNGEN
• 2010: Elektrik instand gesetzt sowie Wand- und Deckenflächen renoviert
• 2010: Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer verlegt
• 2010: Badezimmer gefliest sowie Fenster, Heizkörper und Wohnungseingangstür von innen aufgearbeitet
• 2016: Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
• 2016: Badezimmer vollständig neu gefliest und um eine separate Dusche ergänzt
• 2019: Heizungsanlage des Gebäudes erneuert
• 2023: Schlafzimmerfenster durch ein neues Holzfenster mit Aluminium-Wetterschenkel ersetzt
VERMIETUNG & KAPITALANLAGE
Heute erwerben und eine bereits etablierte Vermietung übernehmen.
Die Wohnung ist seit 2010 an die derzeitige Mieterin vermietet. Für den Erwerber besteht damit bereits zum Eigentumsübergang ein langjährig bestehendes Mietverhältnis.
• Nettokaltmiete Wohnung: 560,00 € monatlich
• Miete Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € monatlich
• Nettokaltmiete gesamt: 640,00 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 7.680,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 280,00 € monatlich
• Derzeitige Gesamtzahlung: 920,00 € monatlich
Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 192.000 € und der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 7.680 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,00 %.
Eine mögliche zukünftige Mietentwicklung wurde bei dieser Berechnung bewusst nicht berücksichtigt.
Die bestehende Vermietung, die zentrale Lage sowie der zum Sondereigentum gehörende Tiefgaragenstellplatz schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
KAUFPREIS
GESAMTKAUFPREIS: 192.000 €
Im Gesamtkaufpreis ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.
• Rechnerischer Anteil Wohnung: 182.000 €
• Rechnerischer Anteil Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 192.000 €
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
HAUSGELD
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt nach Eigentümerangabe derzeit insgesamt 544,00 € monatlich.
Davon entfallen:
• Wohnung: 482,00 € monatlich
• Tiefgaragenstellplatz: 62,00 € monatlich
• Gesamt: 544,00 € monatlich
FAZIT
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Neusser Innenstadtlage suchen.
Die langjährig etablierte Vermietung, der funktionale 2-Zimmer-Grundriss, der Balkon, der Aufzug sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz bilden ein überzeugendes Gesamtpaket.
Hinzu kommen die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungen und die zentrale Lage, die gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bieten.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.680 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,00 % bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
SONSTIGES
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.
Weiterführende Objekt- und Verwaltungsunterlagen sowie Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den vorliegenden Objekt- und Verwaltungsunterlagen.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vertrags- und Objektunterlagen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
