2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet – Erkrath-Dochdahl
Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in naturnaher Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem einzigartigen Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Riemchen-Parkett ausgestattet und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet zusätzliche Flexibilität für moderne Wohnkonzepte.
Ein Logenplatz im Grünen
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, sonnige Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis in den Wald. Genießen Sie die Ruhe, beobachten Sie die Jahreszeiten oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ausstattung
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
• Großzügige, sonnige Loggia mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet
• Schlafzimmer mit hochwertigem Riemchen-Parkett
• Separater Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich
• Personenaufzug – komfortables und barrierearmes Wohnen
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Der beliebte Erkrather Stadtteil Dochdahl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt, Erkrath, Hilden und das umliegende Rheinland sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Hausgeld & Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 €.
Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 131,00 € monatlich und werden direkt mit den Stadtwerken Erkrath über einen separaten Versorgungsvertrag abgerechnet.
Ihr Vorteil auf einen Blick
✓ Ruhige Wohnlage unmittelbar am Naturschutzgebiet
✓ Unverbaubarer Weitblick ins Grüne
✓ Sonnige Loggia mit hoher Aufenthaltsqualität
✓ Helle Wohnräume mit idealer Raumaufteilung
✓ Personenaufzug für komfortables Wohnen
✓ Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive
✓ Ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger
Fazit
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur vier Wände – sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus sonniger Loggia, traumhaftem Ausblick, komfortabler Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Erkrath-Dochdahl.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
