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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit Loggia und TG in grüner Lage von Erkrath

Ort
40699 Erkrath
Adresse
Niermannsweg 33
Etage
0 von 10

Eckdaten

Kaufpreis 185.650 € EUR
Wohnfläche 79 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung bezeichnet mit Nr. WE 45 befindet sich im Erdgeschoss rechts eines im Jahre 1973 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Stockwerken. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich, die Küche, in welcher eine L-Küchenzeile eingebaut ist, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet ist, ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr. WE 154, welcher zum Kaufpreis in Höhe von 12.500,00 € zu erwerben ist, sowie ein privater Keller-Abstellraum, als auch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ort
40699 Erkrath
Adresse
Niermannsweg 33
Etage
0 von 10
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
185.650 €
Hausgeld
470 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
12.500 €
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Rollladen
- elektrischer Rolladen Loggia
- Fliesenboden in allen Räumen, ausser Schlafzimmer
- L-Küchenzeile inkl. Elektrogeräten

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

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Lage

Erkrath zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer optimalen Lage zur nahe gelegenen Stadt Düsseldorf aus. Besonders bei jungen Familien ist die Lage beliebt.

Es mangelt nicht an wunderschönen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Naherholungsgebiete, wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald, der Unterbacher See oder das weitläufige Neandertal befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch diverse Sportaktivitäten wie Golf oder Tennis sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Neandertal zwischen Erkrath und der Nachbarstadt Mettmann wurden 1856 fossile Überreste des Homo neanderthalensis gefunden, weshalb die Stadt den Beinamen Fundort des Neandertalers trägt.

Erkrath bietet zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre usw. Zudem gibt es weitere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Autobahnanschlüsse der A3, A44 und der A46 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Nach Düsseldorf-Gerresheim; Flingern oder Unterbach benötigen Sie von hier nur wenige Minuten mit dem PKW. Durch seinen guten Anschluss verfügt Erkrath auch über beste Verkehrsanbindungen nach Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet.

Besonders erwähnt sei auch die gute Anbindung an den ÖPNV. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie so in wenigen Minuten mit der S-Bahn, zum Kölner Hauptbahnhof sind es nur rund 35 Minuten. Auch zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in knapp 20 Minuten Fahrzeit.

Eingebettet in die Natur, umgeben von Wiesen und Feldern bietet Ihnen die Lage der Immobilie ein urbanes Leben nahe der großen Stadtzentren!

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Hinweise

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaufpreis 185.650 €
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Dragan Savic
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