Verfügbar
Miete

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon: Erstbezug nach Erweiterung

Ort
41468 Neuss
Etage
2 von 2

Eckdaten

Kaltmiete 1.430 € EUR
Wohnfläche 95,25 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1990. Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Etagen, wobei sich die Wohnung auf der zweiten Etage befindet. Der Gebäudezustand ist als Erstbezug nach Sanierung zu bezeichnen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,25 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer verteilen. Zudem gibt es einen Balkon mit einer Fläche von 1,55 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Dachgeschossfläche von 10,16 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als weiteres Zimmer genutzt werden.

Zum Komfort der Wohnung trägt auch der Garten bei, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, was für eine zeitgemäße Ausstattung spricht. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, großzügigen Räumlichkeiten und dem zusätzlichen Pluspunkt eines Gartens zur Mitbenutzung.

Ort
41468 Neuss
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 95,25 m²
Nutzfläche
ca. 4,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,55 m²
Dachbodenfläche im m²
ca. 10,16 m²
Kaltmiete
1.430 €
Nebenkosten
250 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
2550,32 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
4290,00
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie bietet ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Dank der vorhandenen Rollläden können die Bewohner die Privatsphäre nach Bedarf schützen. Die Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Granit verleihen dem Badezimmer nicht nur eine edle Optik, sondern sorgen auch für Langlebigkeit und einfache Reinigung. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben, was einen hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Ästhetik gewährleistet.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Neuss in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist eine historische Stadt am Rhein und bietet eine malerische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Neuss ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Veranstaltungen und Festivals. Die Nähe zu Düsseldorf macht Neuss auch für Berufspendler attraktiv, da die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht es auch einfach, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.

Die Region um Neuss besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, angefangen beim Rhein mit seinen Auenlandschaften bis hin zu den nahe gelegenen Wäldern und Naturschutzgebieten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in der Umgebung zu finden und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Hinweise

Hinweise

Die Belegung der Wohnung ist auf maximal 3 Personen ausgelegt. Wir bitten daher von Anfragen mit mehr als 3 Personen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaltmiete 1.430 €
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Dragan Savic
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