Verfügbar
Miete

Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Balkon: Erstbezug nach Erweiterung

Ort
41468 Neuss
Etage
1 von 2

Eckdaten

Kaltmiete 1.415 € EUR
Wohnfläche 94,36 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem sorgfältig restaurierten Altbau aus dem Jahr 1990. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und die Wohnung selbst befindet sich auf der ersten Etage. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem Erstbezug nach der Modernisierung.

Die 94,36 Quadratmeter große Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein gemütlicher Balkon mit einer Fläche von 3,09 Quadratmetern lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Der großzügige Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine praktische Raumaufteilung. Die modernisierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsame Nächte und Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese attraktive Etagenwohnung vereint den Charme eines Altbau mit modernem Komfort und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle Immobilie in zentraler Lage suchen. Der gemütliche Balkon und der großzügige Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ort
41468 Neuss
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 94,36 m²
Nutzfläche
ca. 3,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,09 m²
Kaltmiete
1.415 €
Nebenkosten
250 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
2525,77 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
4245,00
Miete Stellplatz (Garage)
100 €
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Die Ausstattung im Bad der Immobilie umfasst eine Dusche sowie ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus hochwertigem Vinyl, Fliesen und Granit, was eine edle Atmosphäre schafft. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie als gehoben zu bewerten, was ein angenehmes Wohnambiente garantiert.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Neuss in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist eine historische Stadt am Rhein und bietet eine malerische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Neuss ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Veranstaltungen und Festivals. Die Nähe zu Düsseldorf macht Neuss auch für Berufspendler attraktiv, da die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht es auch einfach, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.

Die Region um Neuss besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, angefangen beim Rhein mit seinen Auenlandschaften bis hin zu den nahe gelegenen Wäldern und Naturschutzgebieten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in der Umgebung zu finden und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Hinweise

Hinweise

Die Belegung der Wohnung ist auf maximal 3 Personen ausgelegt. Wir bitten daher von Anfragen mit mehr als 3 Personen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaltmiete 1.415 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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