Referenz
Miete

Mehrgenerationen Wohnen möglich! Charmantes Gründerzeithaus in bester Wohnlage direkt am Stadtgarten mit 3 Wohnungen und Garten

Ort
41464 Neuss

Eckdaten

Kaltmiete 1.950 € EUR
Grundstücksfläche 207 m²
Wohnfläche 175 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus mit drei Wohnungen und Garten in zentraler Lage von Neuss am Stadtgarten in grüner und ruhiger Umgebung gelegen, zählt zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss. Über eine Außentreppe gelangen Sie zu einem kleinem Garten. Hier lässt es sich wunderbar in den Sommermonaten aushalten. Sie betreten das Haus über das Treppenhaus. Zur rechten Hand befindet sich die im Erdgeschoss gelegene ca. 56 m² große Dreizimmerwohnung, die über einen kleinen Balkon verfügt, der zum Innenhof gelegen ist. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Außenjalousien. Der Bodenbelag ist aus Laminat und in holzfarbener Optik gehalten. Ein Holzfarbenersockel bildet den Abschluss zur Wand. Die Wände der Wohnung sind in Weiß gehalten und harmonieren zum Bodenbelag. Die Küche ist zum Innenhof gerichtet und im Wandbereich mit großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen kleinen Balkon. Hier grenzt ein kleines Tageslichtbuschbad an, welches über eine Bodengleichedusche verfügt und mit großformatige Wand- sowie Bodenfliesen in den Farben weiß und beige ausgestattet ist.

Wiederum über das Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene ca. 61,50 m² große Dreizimmerwohnung, die über einen kleinen Balkon verfügt, der zum Innenhof gerichtet ist sowie über einen weiteren Balkon der zum Stadtgarten gelegen ist. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Außenjalousien. Der Bodenbelag ist aus Laminat und in holzfarbener Optik gehalten. Ein Holzfarbenersockel bildet den Abschluss zur Wand. Die Wände der Wohnung sind in Weiß gehalten und harmonieren zum Bodenbelag. Die Küche ist zum Innenhof gerichtet und im Wandbereich mit großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen kleinen Balkon. Hier grenzt ein kleines Tageslichtbuschbad an, welches über eine Bodengleichedusche verfügt und mit großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Farben weiß und beige ausgestattet ist.

Eine weitere ca. 52 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Außenjalousien. Der Bodenbelag ist aus Parkett und in holzfarben gehalten. Ein Holzfarbenersockel bildet den Abschluss zur Wand. Die Wände der Wohnung sind in weiß gehalten und harmonieren zum Bodenbelag. Die Küche ist zum Innenhof gerichtet und im Wandbereich mit kleinformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet. Hier grenzt ein kleines Tageslichtbuschbad an welches über eine Dusche verfügt und mit kleinformatige Wand- und Bodenfliesen in den Farben Weiß und Grau ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie zum Dachboden der weitere Nutzflächen zur Verfügung stellt.

Ein Keller mit einer dort befindlichen Waschküche und weiterer Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen. In unmittelbarer Nahe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern.

Ort
41464 Neuss
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 207 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.950 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
4819,50 (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
5850,00
Miete Stellplatz (Freiplatz)
75 €
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Isolierverglaste Fenster
- Duschbäder
- Balkon
- Garten
- Waschküche
- Keller
- Dachboden

Dusche
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massivbau

Lage

Die Wohnung befindet am Stadtgarten, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Die ISR sowie das Marienberg Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt.

Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung bei einem Spaziergang eine Pause vom Stadtlärm nehmen. Wer mit aufmerksamem Blick die Straßen des Viertels entlanggeht und die Fassaden betrachtet, sieht sich einem spannenden und ansprechenden Mix der Baustile von der Gründerzeit bis heute gegenüber.

Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da die Wohnung nur ca. 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in nur weniger als 5 Min. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder auch in Windeseile mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52 und A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Hinweise

Hinweise

Wir möchten darauf hinweisen, dass der aktuell abgebildete Zustand nicht dem Zustand beim Einzug entspricht, da noch Sanitär-, Maler- und Reinigungsarbeiten vorgenommen werden.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaltmiete 1.950 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin