Referenz
Miete

Neuss Zentrum nahe Marktplatz Ladenlokal ca. 270 m², Lagerfläche ca. 195 m, 30 m Schaufensterfront

Ort
41460 Neuss

Eckdaten

Kaufpreis auf Anfrage EUR
Gesamtfläche 465 m²
Zustand Modernisiert

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal am Anfangsbereich zum Zentrumskern befindet sich in einem sehr gepflegten Büro- und Geschäftshaus an der Haupteinkaufsstraße, der Oberstraße in Neuss.

Es verfügt über großflächige Schaufensterfronten mit hoher Fußgängerfrequenz, auf der einen Seite zur Oberstrasse hin, auf der anderen Seite zur sehr belebten und befahrenen Zollstraße.

Das im Erdgeschoss gelegene 270 m² große Ladenlokal bietet eine großzügige Flächenaufteilung durch die freitragende Säulenkonstruktion. Es ist komplett entkernt und kann individuell gestaltet werden wie es der neue Nutzer wünscht. Durch die großflächigen Schaufensteranlagen ist der Innenbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Das Ladenlokal verfügt weiterhin über einen Nasszellenbereich, sowie über eine großzügige Nebenfläche von 195 m² im Tiefgeschoss welche unteranderem über einen Lastenaufzug oder ein innen liegendes Treppenhaus erreichbar ist.

Das Ladenlokal betritt man ebenerdig durch einen breiten, überdachten Eingangsbereich mit
automatischer Doppelschiebetüranlage welcher von der Oberstraße Ecke Zollstraße, zu erreichen ist.

Ort
41460 Neuss
Nutzfläche
ca. 270 m²
Gesamtfläche
ca. 465 m²
Verkaufsfläche
ca. 270 m²
Fensterfront
ca. 30 m²
Sonstige Fläche
ca. 195 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete (netto)
0 €
Warmmiete
0 €
Nebenkosten
0 €
Nebenkosten pro m² von
0 €
Pacht
0 €
Mietpreis/m²
0 €
Kaufpreis/m²
0 €
Baujahr
2005
Zustand
Modernisiert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Je nach Wunsch und Raumkonzept des Mieters können die Flächen in unterschiedlichen Zuständen übergeben werden, z.B. als veredelter Rohbau oder mit Wänden, Türen, Bodenbelägen, technischen Anlagen usw.

Deckenhöhe: 2,96 m (2,85 m +110 mm Abhängehöhe)

Die Investitionen des Vermieters für den Innenausbau hinsichtlich: Wände, Bodenbeläge, Elektroinstallation verstehen sich im üblichen Rahmen für Gewerbeflächen. Darüber hinausgehende Investitionen des Vermieters für den Mieter, wie z.B. EDV-Verkabelung, Pantry etc. sind einzeln abzustimmen und richten sich nach den Modalitäten des Mietvertrages, z.B. hinsichtlich: Wertsicherungsklausel, Mietanpassungen, Sicherheiten, Investitionsvolumen, Bonität/Referenzen des Mieters, Mietvertragslaufzeit etc.

Die gewerbliche Nutzung der Flächen ist auch für Filialisten, Einzelhandel, Ärzte und öffentliche Einrichtungen ideal geeignet.

Lastenaufzug
Ja

Lage

Die Oberstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Neuss, die ab dem Gebäude in Richtung Bahnhof teilweise als Fußgängerzone beruhigt ist und primär von der Straßenbahn, Anliegern und Parkhausbesuchern befahren wird. Gegenüber dem Objekt liegt das Landestheater und das Straßenverkehrsamt. Das Objekt verfügt über eine sehr gute ÖPNV- und nahegelegene Autobahnanbindung und ist umgeben von Restaurants, Ärzten, Supermarkt, vielen verschiedenen Geschäften und nur wenige Schritte vom Hafen entfernt.

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Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Preis auf Anfrage
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic