Das Ladenlokal am Anfangsbereich zum Zentrumskern befindet sich in einem sehr gepflegten Büro- und Geschäftshaus an der Haupteinkaufsstraße, der Oberstraße in Neuss.
Es verfügt über großflächige Schaufensterfronten mit hoher Fußgängerfrequenz, auf der einen Seite zur Oberstrasse hin, auf der anderen Seite zur sehr belebten und befahrenen Zollstraße.
Das im Erdgeschoss gelegene 270 m² große Ladenlokal bietet eine großzügige Flächenaufteilung durch die freitragende Säulenkonstruktion. Es ist komplett entkernt und kann individuell gestaltet werden wie es der neue Nutzer wünscht. Durch die großflächigen Schaufensteranlagen ist der Innenbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Das Ladenlokal verfügt weiterhin über einen Nasszellenbereich, sowie über eine großzügige Nebenfläche von 195 m² im Tiefgeschoss welche unteranderem über einen Lastenaufzug oder ein innen liegendes Treppenhaus erreichbar ist.
Das Ladenlokal betritt man ebenerdig durch einen breiten, überdachten Eingangsbereich mit
automatischer Doppelschiebetüranlage welcher von der Oberstraße Ecke Zollstraße, zu erreichen ist.
Je nach Wunsch und Raumkonzept des Mieters können die Flächen in unterschiedlichen Zuständen übergeben werden, z.B. als veredelter Rohbau oder mit Wänden, Türen, Bodenbelägen, technischen Anlagen usw.
Deckenhöhe: 2,96 m (2,85 m +110 mm Abhängehöhe)
Die Investitionen des Vermieters für den Innenausbau hinsichtlich: Wände, Bodenbeläge, Elektroinstallation verstehen sich im üblichen Rahmen für Gewerbeflächen. Darüber hinausgehende Investitionen des Vermieters für den Mieter, wie z.B. EDV-Verkabelung, Pantry etc. sind einzeln abzustimmen und richten sich nach den Modalitäten des Mietvertrages, z.B. hinsichtlich: Wertsicherungsklausel, Mietanpassungen, Sicherheiten, Investitionsvolumen, Bonität/Referenzen des Mieters, Mietvertragslaufzeit etc.
Die gewerbliche Nutzung der Flächen ist auch für Filialisten, Einzelhandel, Ärzte und öffentliche Einrichtungen ideal geeignet.
Die Oberstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Neuss, die ab dem Gebäude in Richtung Bahnhof teilweise als Fußgängerzone beruhigt ist und primär von der Straßenbahn, Anliegern und Parkhausbesuchern befahren wird. Gegenüber dem Objekt liegt das Landestheater und das Straßenverkehrsamt. Das Objekt verfügt über eine sehr gute ÖPNV- und nahegelegene Autobahnanbindung und ist umgeben von Restaurants, Ärzten, Supermarkt, vielen verschiedenen Geschäften und nur wenige Schritte vom Hafen entfernt.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
