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Kauf

„Schöner Wohnen mit Balkon in Sankt Augustin 3 Zi, EBK, barrierefrei & TG-Stellplatz“

Ort
53757 Sankt Augustin
Adresse
Pleistalstraße 2A
Etage
1 von 2

Eckdaten

Kaufpreis 455.900 € EUR
Wohnfläche 82,99 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand Neuwertig

Objektbeschreibung

„Schöner Wohnen in Niederpleis inkl. TG-Stellplatz“, modern und energieeffizient. Das sind nur wenige der Highlights der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Niederpleis, welche im Oktober 2019 fertigstellt wurde. Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Sonnenverlauf und zeitlosem Design besticht diese Eigentumswohnung mit großzügigen Grundrissen sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem stilsicheren und zeitlosen Erscheinungsbild. So erschaffen die modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile. Eine Klimaanlage im Hauptraum sorgt für die notwendige Abkühlung in heißen Sommermonaten. Ein Einbauschrank im Flur schafft Platz für Allerlei. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich eine begehbare Dusche, ein Pissoir, für die Herren der Schöpfung, ein Marken Waschtischset mit Acrylsteinwaschtisch in weiß, einen Spiegelschrank mit Ablage und Frontbeleuchtung, untere Klarglasabdeckung beleuchtet, inklusive Wäschekubus mit Klappdeckel (fahrbar). Das Badezimmer ist gefliest (hochwertige Wandfliessen in weiß-beige, Bodenfliesen in Marmoroptik.) Die restlichen Räume sind mit einem Eiche Parkett Colorado LHD rustikal geräuchert gefast Natur geölt 4 mm, ausgestattet. Außerdem besticht die Wohnung durch einen schönen, ca. 12,34 m ² großen Südbalkon. Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen gehören ebenfalls zur Wohnung bzw. runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in die Wohnung.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen. Die Klingel- und Sprechtüröffnungsanlage ist mit mithörgesperrter Ausführung ausgestattet.

Ort
53757 Sankt Augustin
Adresse
Pleistalstraße 2A
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 82,99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12,34 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
455.900 €
Hausgeld
326 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
1,78 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
16.000 €
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• Klimaanlage
• Elektrische Rollladen
• Smarthome (Wiser Home Touch zur Steuerung der Jalousien, auch per App steuerbar)
• Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Pakett: P-MA Eiche Colorado LHD rustikal geräuchert gefast Natur geölt 4 mm
• Einbauküche: Nobilia inkl. Siemensgeräte (Backofen, Geschirrspüler, Abzugshaube, Induktionsherd, Kühlgefrierkombination)
• Flur: Einbauschrank in Dekorspan weiß B 1240 / H 2620 / T 500mm
Türen: Hochwertige Dextüra Türen in extra-weiß, teilweise mit Klarglas/Satinatoglas.
• Bad: Hersteller Voglauer, Modell: V-Quell, Waschtischset mit Acrylsteinwaschtisch in weiß, Spiegelschrank mit Ablage und Frontbeleuchtung, untere Klarglasabdeckung beleuchtet, inklusive Wäschekubus mit Klappdeckel (fahrbar). Alles aus Echtholz. Toilette und Pissoir von Villeroy & Boch, Regendusche mit schwarzen Armaturen von Gessi, hochwertige Wandfliessen in weiß- beige, Bodenfliesen in Marmoroptik.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Seniorengerecht
Ja

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Lage

Insgesamt drei Autobahnen (A 59, A 560 und A 3) verbinden Sankt Augustin nicht nur mit Bonn und Siegburg, sondern auch mit Köln und Frankfurt. Auch in Sachen ÖPNV ist die Stadt gut angebunden, denn die Linie 66 der Stadtwerke Bonn (SWB) fährt von Sankt Augustin nach Bonn und Siegburg. Etliche Geschäfte ermöglichen eine flächendeckende Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ermöglichen zudem eine gute medizinische Versorgung. Sehr gut angebunden in alle Richtungen • In 2 Minuten auf der A560 • In 3 Minuten am Kreuz Bonn/Siegburg weiter auf die A3 • In 9 Minuten auf der A59 • In 12 Minuten in Hennef • In 11 Minuten in Siegburg • In 16 Minuten in Troisdorf • In 17 Minuten im Bonner Zentrum • In 20 Minuten in Königswinter • In 11 Minuten in der schönen Siegaue. Die zum Verkauf stehe Eigentumswohnung liegt zwischen der Hauptstraße und der Pleistalstraße im Stadtteil Niederpleis. Die Lage bringt eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten mit sich. In einem Umkreis von nur drei Gehminuten befindet sich alles, was man für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für das Vorankommen in der Region benötigt: • Supermärkte und Discounter • Drogeriemarkt • Bäckereien • Banken • Postfiliale • Bushaltestelle • Anschlussstelle Niederpleis der A 560.

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Der Veräußerer stehen in einem Verwandtschaftsverhältnis zum Makler. Es fällt daher keine Außenprovision an. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage einer Innen-Provisionsvereinbarung.

Kaufpreis 455.900 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
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