Verkauft

Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Innenstadt

Standort

41460 Neuss

Adresse

Oberstr. 109

Kaufpreis 1.650.000 € EUR

Grundstücksfläche 324 m²

Wohnfläche 314 m²

Schlafzimmer 4

Badezimmer 4

Zustand Gepflegt

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Dieses 4-Parteien Haus mit Gewerbeeinheit in Erdgeschoss in zentraler Lage von Neuss
befindet sich auf der Haupteinkaufsstraße der Neusser Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés, als auch der Neusser HBF und andere Bus- und Straßenbahnen innerhalb weniger Geh-Minuten zu erreichen. Über die Jahre hinweg wurden nach Bedarf Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Gebäude in einem durchgehend gepflegten Zustand befindet. Die Badezimmer wurden ebenfalls zum großen Teil modernisiert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 68 m² und ca. 82 m². Die Gewerbeeinheit liegt bei einer Größe von ca. 284 m². Alle Wohnungen, als auch die Gewerbeeinheit selbst, sind vermietet. Es werden Mieterlöse (Netto-Kaltmiete) von 96.909,00 € p.a. erzielt.

Standort

41460 Neuss

Adresse

Oberstr. 109

Wohnfläche

ca. 314 m²

Grundstück

ca. 324 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Kaufpreis

1.650.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Vermietet

Baujahr

1960

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

A+

Balkon

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Fliesen

Gäste WC

In den letzten Jahren gibt es Bestrebungen den Innenstadtbereich bis an das angrenzende Hafenbecken 1, den Beginn des Hafengebietes, auszuweiten. Prägnant ist die Vielzahl von diversen Einzelhandelsflächen, insbesondere Restaurants und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Ideale Anbindungen an den ÖPNV bietet der nahegelegene Hauptbahnhof und die hervorragenden Anbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit auch ohne PKW gewährleistet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgebaute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Köln und Krefeld über die Autobahnanschlüsse A 52, 57, 46. In 25 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaufpreis 1.650.000 €