Referenz
Miete

Wohnen in einer 2 Zimmer Wohnung in einer der schönsten Straßen Düsseldorf’s

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
5 von 6

Eckdaten

Kaltmiete 750 € EUR
Wohnfläche 50 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.04.2023

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung in begehrter Lage befindet sich im Erdgeschoss eines 1971er Jahre erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung im 5. Obergeschoss rechts des Hauses gelegen, bequem über einen Aufzug, das Treppenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Ausgehend von der Diele, die mit einem 4-türigen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über einen eigenen sonnenverwöhnten Balkon verfügt und zum Hinterhaus gelegen ist. Hier schließt sich ein Badezimmer an, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Weiteren gelangen Sie wiederum über den Flur zur Küche. Darin befindet sich eine Single-Küche mit zwei Platten Cerankochfeld sowie ein Kühlschrank mit Eisfach, welche im Preis inkludiert ist. Hier angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einem sonnenverwöhnten Balkon zur Straßenseite ausgestattet ist. Zu dieser Einheit gehört ein privater Kellerraum, der durch das Treppenhaus erreichbar ist. Rundum eine sehr ansprechende Wohnung, die neben den genannten Vorteilen, durch die perfekten Anbindungen an die Stadt sowie den fußläufig erreichbaren Rheinpark überzeugt.

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
5 von 6
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Kellerfläche
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
750 €
Warmmiete
1.000 €
Nebenkosten
130 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
1035,30
Kautions Hinweis
2250,00
Miete Stellplatz (Freiplatz)
120 €
Verfügbar ab
01.04.2023
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- 4 türiger Einbauschrank im Flur
- Single-Küche mit Geräten
- 2 Balkone
- Parkettboden
- Aufzug
- Isolierverglaste Fensteranlage
- Wände- und Decken Glattputz weiß gestrichen
- Neue Zimmerabschlusstüren weiß
- Neue Wohnungabschlusstür weiß
- Neue Lichtschalter/Steckdosen

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Lage

Golzheim grenzt im Westen an den Rhein, im Süden straßenmittig der Klever Straße an Pempelfort, im Norden südlich der Hauptachse des Nordparks an Stockum sowie im Osten im Verlauf der Roßstraße und der Danziger Straße an Derendorf. Mit den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf ist Golzheim durch einen engen Siedlungszusammenhang verbunden.

Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Nach Süden, in Richtung der Klever Straße, nimmt die Besiedlungsdichte Golzheims zu.

Ein stadtteilbezogenes Eigenleben weist Golzheim mangels eines eigenen urbanen Zentrums kaum auf; die Nahversorgung geschieht weitgehend über den gut erreichbaren zentralen Versorgungsbereich an der Nordstraße in Pempelfort, der im Hinblick auf diese Funktion über eine exzellent breite und tiefe Ausstattung verfügt. Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim ist – nicht nur für die Bewohner Golzheims, Pempelforts und Derendorfs – als Volkspark am Rheinufer ein bei allen Bevölkerungsgruppen beliebter und stark besuchter Treffpunkt und somit temporär ein Mittelpunkt des sozialen Lebens, besonders im Sommer und während der Freizeit.

Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Arbeitslosigkeit und soziale Probleme treten unterdurchschnittlich auf.

Von besonderer Bedeutung ist Golzheim als Verwaltungs-, Messe-, Hochschul-, Konsular- und Hotelstandort. Überörtliche Zentralität hat der Stadtteil als Sitz folgender Verwaltungen: Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-Westfalen, Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen und Regionaldirektion Nordrhein-Westfalen der Bundesagentur für Arbeit. Golzheim ist zudem Standort der Robert Schumann Hochschule für Musik. Das Zweite Deutsche Fernsehen unterhält in Golzheim sein Landesstudio Nordrhein-Westfalen. Generalkonsulate in Golzheim haben Marokko, die Niederlande, Spanien und die Türkei, Honorarkonsulate in Golzheim haben Angola, Estland, Litauen und Mauritius. Die hohe Zahl der Arbeits- und Ausbildungsplätze, vor allem bei den Gebietskörperschaften sowie den Unternehmen der Sektoren Rechts- und Steuerberatung sowie Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung, beschert Golzheim einen deutlichen Einpendlerüberschuss.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Hinweise

Hinweise

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Kaltmiete 750 €
Profilbild Dragan Savic
Dragan Savic
Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin