Referenz
Miete

Wohnen in einer 3-Zimmer Wohnung mit EBK in einer der schönsten Straßen Düsseldorf’s

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
4 von 5

Eckdaten

Kaltmiete 1.125 € EUR
Wohnfläche 78,81 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.02.2024

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Stadtteil Golzheim. Über einen repräsentativen Hauseingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss rechts des Hauses gelegen, über einen kleinen Flur, welcher Sie unteranderem in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch einen Durchgang voneinander getrennt ist, dass den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, führt. Die Fenster in diesem Raum sind isolierverglast. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt und oder mit einer Glasfasertapete versehen, sowie mit einer Stuckleiste im Deckenbereich versehen. Den Bodenbelag stellt ein Massivholzparkett, sowie eine Sockelleiste hoch uni weiß matt dar. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches sich nach hinten zum Garten gelegen befindet. Die Fenster in diesem Raum sind ebenfalls isolierverglast. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt und oder mit einer Glasfasertapete, sowie mit einer Stuckleiste im Deckenbereich versehen. Den Bodenbelag stellt ein Massivholzparkett, sowie eine Sockelleiste hoch uni weiß matt dar. Von hieraus gelangen Sie zum Balkon, welcher zum Hinterhaus ausgelegt ist.

Die Küche, welche ebenfalls zum Balkon führt, ist mit einer matten Fliese im Bodenbereich, sowie eine Sockelleiste hoch uni weiß und einer größeren dunklen Fliese im Wandbereich ausgestattet. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt, sowie mit einer Stuckleiste im Deckenbereich versehen. Darüber hinaus befindet sich eine Einbauküche, welche mit einer Spülmaschine in Edelstahl, einer vollintegrierten Waschmaschine, einem Herd mit Ceranfeld in Edelstahl, einer Dunstabzugshaube in Edelstahl, sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welches in Travertin ausgekleidet ist. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt bzw. mit einer Glasfasertapete versehen. Im Bodenbereich sind glänzendes Feinsteinzeug, sowie eine Sockelleiste hoch uni weiß verlegt. Der Waschtisch ist in schwarzem Granit eingelassen und in bietet somit Ablagefläche. Im Wandbereich befindet sich ein großer Spiegel. Im Deckenbereich befindet sich eine Halogenbeleuchtung, welche für eine gute Ausleuchtung sorgt.

Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Rundum eine sehr ansprechende Wohnung, die neben den genannten Vorteilen, durch die perfekten Anbindungen an die Stadt, sowie den fußläufig erreichbaren Rheinpark überzeugt.

Ort
40476 Düsseldorf
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 78,81 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.125 €
Warmmiete
1.375 €
Nebenkosten
125 €
Kautions Hinweis
3375,00
Verfügbar ab
01.02.2024
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Massivholzparkett Eiche
- Sockelleiste hoch uni weiß matt
- Isolierverglasung Fenster
- Wand- und Deckenflächen glatt gespachtelt und oder mit einer Glasfasertapete weiß matt gestrichen
- Stuck im Deckenbereich
- Zimmerabschlusstüren, weiß matt
- Wand- u. Bodenfliesen matt
- Halogenbeleuchtung im Badezimmer
- Grohe Kopf-/Handbrause u. Thermostat verchromt
- Wand-Tiefspül-WC weiß
- WC-Sitz weiß
- Waschtisch in Granit eingelassen
- Travertin eingefasste Badewanne
- Grohe Einhand-Waschtischbatterie verchromt

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Lage

Golzheim grenzt im Westen an den Rhein, im Süden straßenmittig der Klever Straße an Pempelfort, im Norden südlich der Hauptachse des Nordparks an Stockum sowie im Osten im Verlauf der Roßstraße und der Danziger Straße an Derendorf. Mit den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf ist Golzheim durch einen engen Siedlungszusammenhang verbunden.

Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Nach Süden, in Richtung der Klever Straße, nimmt die Besiedlungsdichte Golzheims zu.

Ein stadtteilbezogenes Eigenleben weist Golzheim mangels eines eigenen urbanen Zentrums kaum auf; die Nahversorgung geschieht weitgehend über den gut erreichbaren zentralen Versorgungsbereich an der Nordstraße in Pempelfort, der im Hinblick auf diese Funktion über eine exzellent breite und tiefe Ausstattung verfügt. Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim ist – nicht nur für die Bewohner Golzheims, Pempelforts und Derendorfs – als Volkspark am Rheinufer ein bei allen Bevölkerungsgruppen beliebter und stark besuchter Treffpunkt und somit temporär ein Mittelpunkt des sozialen Lebens, besonders im Sommer und während der Freizeit.

Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Arbeitslosigkeit und soziale Probleme treten unterdurchschnittlich auf.

Von besonderer Bedeutung ist Golzheim als Verwaltungs-, Messe-, Hochschul-, Konsular- und Hotelstandort. Überörtliche Zentralität hat der Stadtteil als Sitz folgender Verwaltungen: Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-Westfalen, Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen und Regionaldirektion Nordrhein-Westfalen der Bundesagentur für Arbeit. Golzheim ist zudem Standort der Robert Schumann Hochschule für Musik. Das Zweite Deutsche Fernsehen unterhält in Golzheim sein Landesstudio Nordrhein-Westfalen. Generalkonsulate in Golzheim haben Marokko, die Niederlande, Spanien und die Türkei, Honorarkonsulate in Golzheim haben Angola, Estland, Litauen und Mauritius. Die hohe Zahl der Arbeits- und Ausbildungsplätze, vor allem bei den Gebietskörperschaften sowie den Unternehmen der Sektoren Rechts- und Steuerberatung sowie Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung, beschert Golzheim einen deutlichen Einpendler Überschuss.

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Kaltmiete 1.125 €
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Dragan Savic
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