Das charmante Wohn- und Geschäftshaus im Stil eines kleinen Fachwerkhauses erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m². Die einzelnen Ebenen sind über eine charaktervolle Holztreppe miteinander verbunden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Büro- oder Geschäftskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine flexible Raumstruktur sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die eine repräsentative und zugleich individuelle Adresse suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Bereich, der sich ideal als Empfangs-, Besprechungs- oder Ausstellungsfläche eignet. Die darüberliegenden Etagen bieten optimale Voraussetzungen für eine klassische Büronutzung oder individuell gestaltbare Arbeitsbereiche. Durch das zentral gelegene Treppenhaus sind die Räumlichkeiten jeweils in einen vorderen und hinteren Bereich gegliedert, wodurch eine funktionale und flexible Raumaufteilung ermöglicht wird. Charmante, kleinere Fenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Teilweise sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen zusätzlichen Fachwerkcharme und sorgen für ein besonders gemütliches Ambiente.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit großformatigen grauen Bodenfliesen in eleganter Anthrazit- und Grauoptik. Ergänzt wird das stilvolle Erscheinungsbild durch großformatige Wandfliesen, die dem Raum eine zeitlose und großzügige Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Eingang zur Neusser Innenstadt, in einer Seitenstraße unmittelbar angrenzend an die stark frequentierte Haupteinkaufsstraße Oberstraße. Die weißen Kunststofffenster mit Sprosseneinteilung fügen sich harmonisch in den Fachwerkstil des Hauses ein und verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.
Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, Raufasertapeten in den Wand- und Deckenbereichen sowie Laminatboden in Holzoptik. Darüber hinaus stehen ein WC sowie ein Duschbereich zur Verfügung.
Die Mietfläche kann entsprechend individueller Anforderungen und Nutzungskonzepte hergerichtet werden. Seitens des Vermieters erfolgen Investitionen in Renovierungsarbeiten, Bodenbeläge sowie die Elektroinstallation im üblichen Rahmen für Gewerbeflächen.
Weitergehende Ausstattungswünsche oder zusätzliche Investitionen – beispielsweise der Einbau einer Pantryküche oder vergleichbarer Einrichtungen – sind gesondert abzustimmen. Diese richten sich insbesondere nach den vertraglichen Rahmenbedingungen wie Mietlaufzeit, Wertsicherung, Mietanpassung, Sicherheiten, Investitionsvolumen sowie Bonität und Referenzen des Mieters.
